巽西のマンション相場
大阪府大阪市生野区巽西 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市生野区巽西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.3万円（成約48件、前年比+60.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価37.3万円に対し、築40年は33.7万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
11件
37.3万/㎡
築30年
9件
47.2万/㎡
築35年
19件
36.8万/㎡
築40年
8件
33.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。４ＤＫの平均価格は2,259万円。
３ＬＤＫ
22件
2,858万円
４ＬＤＫ
5件
2,133万円
２ＬＤＫ
10件
2,920万円
４ＤＫ
2件
2,259万円
平均㎡単価
23.3万/㎡
前年比 ▲60.2%
平均価格
1,658万円
取引実績
48件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.7万円から2025年は㎡26.8万円へ、17年間で+4.4%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
26
築26-30年
20
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,721万円
22件
２ＬＤＫ
1,640万円
10件
４ＬＤＫ
1,580万円
5件
４ＤＫ
1,200万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000万円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.7万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
22.1万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
90㎡〜
23.3万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
65㎡〜
15.4万/㎡
2024年第2四半期
900万円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
18.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
巽西のマンション一覧（2棟）
エルグリーンたつみ
築42年
| 14階建
| 240戸
売買0件
ルネ巽公園
築41年
| 11階建
| 67戸
売買0件
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-164人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 127,904 | - |
| 2017 | 127,511 | - |
| 2019 | 127,452 | +71 |
| 2021 | 125,700 | +230 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
| 2024 | 126,884 | -179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区のマンションマップ
大阪市生野区内のエリアランキング
巽西は大阪市生野区内9地区中9位（上位0%）。
単価23.3万/㎡。
1つ上の巽北とは8%の差。
巽西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市生野区巽西２丁目１３３番３外 | 15.3万/㎡ | +0.7% | 住宅,事務所,作業場 | 北巽 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）