桃谷の一戸建て相場

Name: 桃谷の一戸建て相場データ（大阪市生野区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市生野区桃谷 | 268件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市生野区桃谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.9万円（成約268件、前年比-12.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

桃谷の一戸建て

182件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,799万円

うち土地分

5,691万円

うち建物分

1,108万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,937万円。木造（2,709万円）との差は82%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,937万

44件

ＲＣ

4,633万

9件

木造

2,709万

190件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,077万

86件

80〜100㎡

2,279万

41件

100〜120㎡

3,530万

61件

120〜150㎡

2,741万

14件

150㎡以上

8,714万

39件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,817万

120件

4〜6m

3,382万

112件

6〜8m

4,270万

12件

8m以上

5,340万

14件

桃谷 27.9万/㎡大阪市生野区内 11位/20地区

平均㎡単価

27.9万/㎡

前年比 ▼12.4%

平均価格

2,570万円

取引実績

268件

平均面積

98㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

30万

29万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＤＫ

872万円

10件

３ＬＤＫ

2,138万円

10件

４ＬＤＫ

2,730万円

10件

４ＤＫ

1,458万円

6件

５ＤＫ

1,300万円

3件

２ＬＤＫ

2,233万円

3件

５ＬＤＫ

3,533万円

3件

４Ｋ

493万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,550万円

2件

１ＬＤＫ

1,650万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,100万円 125㎡〜・５ＬＤＫ 40.8万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 95㎡〜 25.3万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 100㎡〜・６ＬＤＫ 31.0万/㎡

2026年第1四半期 700万円 40㎡〜・３ＤＫ 17.5万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 47.1万/㎡

2025年第4四半期 1,600万円 45㎡〜・４ＤＫ 35.6万/㎡

2025年第4四半期 1,000万円 55㎡〜・４ＤＫ 18.2万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 100㎡〜 23.0万/㎡

2025年第4四半期 2,100万円 55㎡〜 38.2万/㎡

2025年第3四半期 2,200万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 24.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市生野区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-164人/年

🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	127,904	-
2017	127,511	-
2019	127,452	+71
2021	125,700	+230
2023	126,376	-103
2024	126,884	-179

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-12.3%、2050年-25%

大阪市生野区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市生野区の一戸建てマップ

大阪市生野区内のエリアランキング

桃谷は大阪市生野区内20地区中11位（上位45%）。単価27.9万/㎡。 1つ上の生野西とは2%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 小路

35.9万

+29%

7 舎利寺

30.5万

+9%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 鶴橋

29.2万

+5%

9 巽西

28.8万

+3%

10 生野西

28.6万

+2%

11 桃谷 ◀

27.9万

―

12 林寺

27.4万

-2%

13 巽南

27.4万

-2%

14 中川

26.3万

-6%

お手頃帯（15〜20位）

15 勝山南

26.2万

-6%

20 中川東

23.5万

-16%

他 4 地区

最寄り駅の相場

桃谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市生野区桃谷２丁目３２６番４０	20.8万/㎡	+2.0%	住宅,作業場	桃谷 410m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

桃谷の他の不動産相場