生野東の一戸建て相場

Name: 生野東の一戸建て相場データ（大阪市生野区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市生野区生野東 | 191件の成約データ他の種別: 土地

大阪府大阪市生野区生野東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.8万円（成約191件、前年比+26.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

生野東の一戸建て

146件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,385万円

うち土地分

4,277万円

うち建物分

1,108万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,695万円。木造（2,412万円）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

2,695万

29件

木造

2,412万

152件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

980万

65件

80〜100㎡

1,753万

28件

100〜120㎡

3,305万

53件

120〜150㎡

2,609万

17件

150㎡以上

4,755万

20件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大137%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,772万

77件

4〜6m

2,719万

96件

6〜8m

4,111万

4件

8m以上

4,197万

8件

生野東 25.8万/㎡大阪市生野区内 16位/20地区

平均㎡単価

25.8万/㎡

前年比 ▲26.1%

平均価格

1,967万円

取引実績

191件

平均面積

90㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

33万

45万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,622万円

12件

３ＬＤＫ

2,836万円

11件

４ＤＫ

1,045万円

6件

３ＤＫ

1,116万円

5件

２ＬＤＫ

1,850万円

4件

３Ｋ

585万円

2件

２ＤＫ

900万円

2件

４Ｋ＋Ｓ

380万円

1件

２Ｋ

280万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,200万円 50㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 64.0万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 53.8万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 65㎡〜・２ＬＤＫ 38.5万/㎡

2026年第1四半期 1,700万円 75㎡〜・４ＤＫ 22.7万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 64.0万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 60.0万/㎡

2025年第4四半期 1,900万円 45㎡〜・３ＬＤＫ 42.2万/㎡

2025年第3四半期 2,100万円 45㎡〜・２ＬＤＫ 46.7万/㎡

2025年第3四半期 1,400万円 90㎡〜 15.6万/㎡

2025年第3四半期 1,100万円 50㎡〜 22.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市生野区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-164人/年

🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	127,904	-
2017	127,511	-
2019	127,452	+71
2021	125,700	+230
2023	126,376	-103
2024	126,884	-179

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-12.3%、2050年-25%

大阪市生野区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市生野区の一戸建てマップ

大阪市生野区内のエリアランキング

生野東は大阪市生野区内20地区中16位（上位20%）。単価25.8万/㎡。 1つ上の勝山南とは2%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 小路

35.9万

+39%

7 舎利寺

30.5万

+18%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 鶴橋

29.2万

+13%

14 中川

26.3万

+2%

他 5 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 勝山南

26.2万

+2%

16 生野東 ◀

25.8万

―

17 勝山北

25.5万

-1%

18 田島

24.5万

-5%

19 中川西

24.1万

-6%

20 中川東

23.5万

-9%

最寄り駅の相場

生野東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市生野区生野東３丁目１６番２	16.4万/㎡	+0.6%	住宅	寺田町 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

生野東の他の不動産相場

🏞️ 土地

生野東の土地相場 →