田島の一戸建て相場

Name: 田島の一戸建て相場データ（大阪市生野区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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大阪府大阪市生野区田島 | 292件の成約データ他の種別: 土地

大阪府大阪市生野区田島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.5万円（成約292件、前年比+32.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

田島の一戸建て

230件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,966万円

うち土地分

2,858万円

うち建物分

1,108万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,112万円。木造（2,630万円）との差は399%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

13,112万

8件

軽量鉄骨造

9,797万

8件

鉄骨造

4,171万

65件

木造

2,630万

196件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,678万

64件

80〜100㎡

2,395万

47件

100〜120㎡

3,077万

88件

120〜150㎡

2,643万

30件

150㎡以上

7,667万

53件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大372%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,988万

46件

4〜6m

2,425万

160件

6〜8m

4,053万

51件

8m以上

9,387万

32件

田島 24.5万/㎡大阪市生野区内 18位/20地区

平均㎡単価

24.5万/㎡

前年比 ▲32.5%

平均価格

2,709万円

取引実績

292件

平均面積

115㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

35万

31万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,115万円

22件

３ＬＤＫ

1,928万円

9件

５ＬＤＫ

2,250万円

6件

４ＤＫ

880万円

6件

５ＤＫ

932万円

5件

３ＤＫ

683万円

4件

２ＬＤＫ

1,133万円

4件

６ＤＫ

1,103万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,300万円

3件

５Ｋ

560万円

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,100万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 41.0万/㎡

2026年第1四半期 1,400万円 40㎡〜・３ＤＫ 35.0万/㎡

2026年第1四半期 1,600万円 50㎡〜・４ＤＫ 32.0万/㎡

2026年第1四半期 1,000万円 50㎡〜・５ＤＫ 20.0万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 65㎡〜 38.5万/㎡

2026年第1四半期 12,000万円 570㎡〜 21.1万/㎡

2025年第4四半期 4,300万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 66.2万/㎡

2025年第4四半期 3,900万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 37.1万/㎡

2025年第4四半期 1,100万円 60㎡〜・４ＤＫ＋Ｓ 18.3万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 32.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市生野区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-164人/年

🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	127,904	-
2017	127,511	-
2019	127,452	+71
2021	125,700	+230
2023	126,376	-103
2024	126,884	-179

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-12.3%、2050年-25%

大阪市生野区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市生野区の一戸建てマップ

大阪市生野区内のエリアランキング

田島は大阪市生野区内20地区中18位（上位10%）。単価24.5万/㎡。 1つ上の勝山北とは4%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 小路

35.9万

+47%

7 舎利寺

30.5万

+24%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 鶴橋

29.2万

+19%

14 中川

26.3万

+7%

他 5 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 勝山南

26.2万

+7%

16 生野東

25.8万

+5%

17 勝山北

25.5万

+4%

18 田島 ◀

24.5万

―

19 中川西

24.1万

-2%

20 中川東

23.5万

-4%

最寄り駅の相場

田島周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市生野区田島４丁目６１番２	17.1万/㎡	-	住宅	東部市場前 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

田島の他の不動産相場

🏞️ 土地

田島の土地相場 →