中川の一戸建て相場

Name: 中川の一戸建て相場データ（大阪市生野区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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大阪府大阪市生野区中川 | 195件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市生野区中川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.3万円（成約195件、前年比-2.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中川の一戸建て

135件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,446万円

うち土地分

5,338万円

うち建物分

1,108万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,334万円。ＲＣ、木造（1,246万円）との差は729%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

10,334万

4件

鉄骨造

4,288万

53件

木造

2,321万

124件

ＲＣ、木造

1,246万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,421万

50件

80〜100㎡

2,191万

28件

100〜120㎡

2,753万

45件

120〜150㎡

2,853万

25件

150㎡以上

6,586万

38件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大249%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,161万

47件

4〜6m

2,603万

105件

6〜8m

5,601万

23件

8m以上

7,533万

12件

中川 26.3万/㎡大阪市生野区内 14位/20地区

平均㎡単価

26.3万/㎡

前年比 ▼2.0%

平均価格

2,529万円

取引実績

195件

平均面積

105㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

50万

26万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,756万円

9件

４ＤＫ

1,102万円

9件

３ＬＤＫ

1,911万円

7件

５ＬＤＫ

3,275万円

4件

３ＤＫ

1,340万円

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,267万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,950万円

2件

２ＤＫ

610万円

2件

２ＬＤＫ

3,600万円

2件

６ＬＤＫ

3,900万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 290万円 20㎡〜・１Ｋ 14.5万/㎡

2026年第1四半期 1,100万円 50㎡〜・４ＤＫ 22.0万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 60㎡〜・４ＤＫ 33.3万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 55.4万/㎡

2026年第1四半期 350万円 55㎡〜 6.4万/㎡

2025年第4四半期 500万円 50㎡〜・５Ｋ 10.0万/㎡

2025年第4四半期 410万円 40㎡〜・１ＬＤＫ 10.3万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 38.7万/㎡

2025年第4四半期 11,000万円 920㎡〜 12.0万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 45㎡〜 64.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市生野区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-164人/年

🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	127,904	-
2017	127,511	-
2019	127,452	+71
2021	125,700	+230
2023	126,376	-103
2024	126,884	-179

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-12.3%、2050年-25%

大阪市生野区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市生野区の一戸建てマップ

大阪市生野区内のエリアランキング

中川は大阪市生野区内20地区中14位（上位30%）。単価26.3万/㎡。 1つ上の巽南とは4%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 小路

35.9万

+37%

7 舎利寺

30.5万

+16%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 鶴橋

29.2万

+11%

9 巽西

28.8万

+10%

10 生野西

28.6万

+9%

11 桃谷

27.9万

+6%

12 林寺

27.4万

+4%

13 巽南

27.4万

+4%

14 中川 ◀

26.3万

―

お手頃帯（15〜20位）

15 勝山南

26.2万

+0%

16 生野東

25.8万

-2%

20 中川東

23.5万

-10%

他 3 地区

最寄り駅の相場

中川周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市生野区中川５丁目７４番３	16.6万/㎡	-	住宅	近鉄今里 1100m
大阪市生野区中川西２丁目１５番２４	14.7万/㎡	-	住宅	鶴橋 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中川の他の不動産相場