南市岡の一戸建て相場

Name: 南市岡の一戸建て相場データ（大阪市港区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市港区南市岡 | 100件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市港区南市岡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.2万円（成約100件、前年比+53.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南市岡の一戸建て

85件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,260万円

うち土地分

5,979万円

うち建物分

1,281万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,433万円。鉄骨造、木造（1,768万円）との差は547%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

11,433万

6件

鉄骨造

5,101万

23件

木造

2,334万

60件

鉄骨造、木造

1,768万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

885万

32件

80〜100㎡

2,498万

11件

100〜120㎡

3,741万

20件

120〜150㎡

2,503万

9件

150㎡以上

8,818万

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大309%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,791万

23件

4〜6m

3,992万

54件

6〜8m

5,343万

7件

8m以上

7,331万

9件

南市岡 30.2万/㎡大阪市港区内 11位/12地区

平均㎡単価

30.2万/㎡

前年比 ▲53.2%

平均価格

2,976万円

取引実績

100件

平均面積

96㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

26万

59万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,140万円

5件

４ＤＫ

570万円

3件

５ＬＤＫ

3,200万円

3件

３Ｋ

560万円

3件

５ＤＫ

1,500万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

900万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

480万円

1件

２ＤＫ

280万円

1件

３ＤＫ

1,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,500万円 105㎡〜・５ＬＤＫ 52.4万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 66.7万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 35㎡〜・５ＬＤＫ 57.1万/㎡

2025年第4四半期 1,600万円 50㎡〜・５ＤＫ 32.0万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 85㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 35.3万/㎡

2025年第3四半期 2,100万円 45㎡〜・５ＬＤＫ 46.7万/㎡

2025年第3四半期 2,100万円 45㎡〜 46.7万/㎡

2025年第2四半期 3,500万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 53.8万/㎡

2025年第2四半期 400万円 35㎡〜・４ＤＫ 11.4万/㎡

2025年第2四半期 2,700万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 45.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市港区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+327人/年

🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	82,338	-
2017	81,421	-
2019	80,938	-320
2021	79,526	-507
2023	79,362	+234
2024	80,247	+796

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 18%（2018年: 20.3% → 改善）

将来人口: 2035年-6.2%、2050年-14.6%

大阪市港区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市港区の一戸建てマップ

大阪市港区内のエリアランキング

南市岡は大阪市港区内12地区中11位（上位8%）。単価30.2万/㎡。 1つ上の市岡とは13%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 波除

44.8万

+48%

4 市岡元町

44.0万

+46%

他 2 地区

中価格帯（5〜8位）

5 田中

43.2万

+43%

8 八幡屋

38.6万

+28%

他 2 地区

お手頃帯（9〜12位）

9 港晴

37.4万

+24%

10 市岡

34.2万

+13%

11 南市岡 ◀

30.2万

―

12 池島

29.5万

-2%

最寄り駅の相場

南市岡周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市港区南市岡２丁目５番２３	20.2万/㎡	+1.0%	住宅	弁天町 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南市岡の他の不動産相場