ルイシャトレ北大阪
大阪府大阪市淀川区野中北1丁目6-14 | 築25年 | 76戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132014201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.6万/㎡から2024年は42.4万/㎡へ、11年間で43.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.3万円/㎡
レンジ
44.5〜74.2万円/㎡
市区町村ベースライン 47.5万円/㎡
補正係数 ×1.250
補正係数 ×1.250
代表面積 71.03㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 426件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,902万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,902万 | 3,258万 | 4,567万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
33.9万/㎡
4-7階
3件
31.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区野中北1丁目6-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 65.29m² ～ 86.49m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩12分
三国駅
阪急宝塚本線 / えちぜん鉄道三国芦原線
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徒歩12分
神崎川駅
阪急神戸本線
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徒歩14分
十三駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線
学区情報
小学校
大阪市立野中小学校
中学校
大阪市立十三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルイシャトレ北大阪 | 2001 | 76戸 | 42.4万 | 3,280万 |
| アパガーデンコート北大阪 | 2004 | 84戸 | 54.3万 | 3,980万 |
| アンビエント野中 | 2000 | 39戸 | 43.8万 | 2,980万 |
| 東興ハイツ | 1974 | - | 22.6万 | 800万 |
| メゾン・ド・ソアレ | 1987 | 107戸 | 22.2万 | 288万 |
| ユニハイム十三野中 | 1995 | - | - | - |
| ハイツ東興 | 1974 | - | - | - |
| レックスタウン新高2号館 | 1984 | - | - | - |
| ファステート大阪マジョリティ | 2022 | - | - | - |
| ルイシャトレ三国 | 2000 | 36戸 | 42.7万 | 2,270万 |
| レックスタウン新高 | 1984 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,898万円 | 71.03㎡ | 54.9万円 | 3LDK | - | 南 |
大阪市淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,855円 | 8,621 |
| 1DK/1LDK | 10.1万円 | 3,052円 | 5,031 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,801円 | 576 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,500円 | 743 |
| 3LDK+ | 13.9万円 | 2,082円 | 264 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.6万 | 29.8万 | 33.5万 | 35.1万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.43万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.06万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.39万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.18万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.33万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。