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新大阪コーポラス

大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目8-14 | 築53年 | 144戸

推定相場
新大阪コーポラス
最新データ
2022年8月
売買60件 / 賃貸269件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.4万円。周辺エリア平均（51.8万円）より70.2%低く、大阪市淀川区全体の平均（53.2万円）より71.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.9万/㎡から2022年は20.8万/㎡へ、9年間で39.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の37,000円から2023年には43,556円へ、17.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の80%・47件）で、平均902万円です。1LDKが最も高く平均1,475万円、1Kは平均813万円です。
1R
47件
902万
1K
6件
813万
1LDK
6件
1,475万
間取り件数平均価格最低最高
1R 47件 902万 509万 1,694万
1K 6件 813万 750万 883万
1LDK 6件 1,475万 1,231万 2,011万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は22.6万円で、1-5階（19.0万円）と比べて3.6万円（+18.9%）高くなっています。
1-5階
19万/㎡
16件
6-10階
18万/㎡
27件
11-20階
22.6万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目8-14
築年月1973年12月（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数144戸
専有面積21.06m² ～ 54.57m²
分譲会社大末興産
施工会社大末興産
管理会社浪速管理
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩5分
🚉
十三駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立宮原小学校
中学校
大阪市立宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
新大阪コーポラス 1973 144戸 15.4万 430万
グランドマンションニュー大阪 1972 72戸 26.1万 1,200万
ハイマート第2新大阪 1979 92戸 47.5万 2,880万
エステムコート6エキスプレイス 2008 - 55.1万 1,390万
ジュネス新大阪レジデンス 2016 72戸 94.2万 2,200万
オリエント新大阪アーバンライフ 1980 181戸 42.6万 800万
ファミール新大阪ネクス都グランバリュー 2002 56戸 66.2万 4,380万
ユニライフ新大阪 1998 49戸 65.5万 4,198万
ネオハイツ第３新大阪 1983 119戸 41.6万 2,300万
ホワイトハイデンス新大阪 1982 101戸 45.4万 1,580万
ネオハイツ第２新大阪 1981 83戸 46.8万 2,098万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
55件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212022
1R 19.0万 19.3万 21.0万 24.6万 18.2万 17.0万 23.5万 20.8万
1K 18.2万 - - 21.5万 - 23.3万 - -
1LDK - 20.0万 - - 30.7万 24.4万 - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年8月 4〜6階 1R 25㎡〜 430万 15.42万/㎡
2022年6月 4〜6階 1R 25㎡〜 690万 23.6万/㎡
2022年5月 4〜6階 1R 25㎡〜 650万 23.31万/㎡
2021年7月 4〜6階 1R 25㎡〜 650万 23.31万/㎡
2021年5月 4〜6階 1R 25㎡〜 690万 23.6万/㎡
2021年1月 4〜6階 1R 25㎡〜 650万 23.31万/㎡
2021年11月 4〜6階 1R 25㎡〜 690万 23.6万/㎡
2020年8月 4〜6階 1R 25㎡〜 530万 18.29万/㎡
2020年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 650万 23.31万/㎡
2020年7月 4〜6階 ー 30㎡〜 530万 17.25万/㎡
2020年5月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 1,050万 23.27万/㎡
2020年2月 10〜11階 1R 40㎡〜 690万 15.73万/㎡
2020年1月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 1,150万 25.48万/㎡
2019年9月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 1,480万 32.79万/㎡
2019年6月 10〜11階 1R 45㎡〜 680万 15.07万/㎡
2019年6月 10〜11階 1R 25㎡〜 690万 23.62万/㎡
2019年2月 10〜11階 1R 30㎡〜 500万 15.96万/㎡
2019年11月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 1,290万 28.58万/㎡
2018年6月 7〜9階 1R 25㎡〜 620万 23.56万/㎡
2018年6月 10〜11階 1R 25㎡〜 690万 23.62万/㎡
2018年5月 7〜9階 1R 25㎡〜 630万 22.75万/㎡
2018年4月 10〜11階 1R 25㎡〜 850万 30.61万/㎡
2018年2月 10〜11階 1K 25㎡〜 650万 23.47万/㎡
2018年12月 10〜11階 1R 25㎡〜 690万 23.6万/㎡
2018年12月 10〜11階 1R 25㎡〜 690万 23.62万/㎡
2018年11月 4〜6階 1K 30㎡〜 650万 21.16万/㎡
2018年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 552万 19.8万/㎡
2017年9月 7〜9階 1R 25㎡〜 590万 21.35万/㎡
2017年2月 10〜11階 1R 30㎡〜 550万 18.1万/㎡
2017年12月 7〜9階 1R 30㎡〜 630万 20.5万/㎡
2017年11月 10〜11階 1R 30㎡〜 710万 22.28万/㎡
2017年11月 7〜9階 1R 25㎡〜 630万 22.75万/㎡
2016年8月 7〜9階 1R 40㎡〜 880万 20.06万/㎡
2016年5月 10〜11階 1R 45㎡〜 690万 15.29万/㎡
2016年4月 7〜9階 1R 25㎡〜 560万 19.03万/㎡
2016年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 850万 19.65万/㎡
2016年3月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 870万 20.35万/㎡
2016年2月 7〜9階 1R 25㎡〜 620万 20.96万/㎡
2016年10月 7〜9階 1R 50㎡〜 1,090万 19.98万/㎡
2016年10月 10〜11階 1R 25㎡〜 590万 20.2万/㎡
2015年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 400万 18.17万/㎡
2015年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 400万 18.17万/㎡
2015年5月 4〜6階 1R 25㎡〜 470万 17.86万/㎡
2015年12月 7〜9階 1R 40㎡〜 850万 20.12万/㎡
2014年9月 7〜9階 1R 25㎡〜 350万 11.98万/㎡
2014年9月 4〜6階 1R 40㎡〜 570万 13.34万/㎡
2014年8月 4〜6階 1R 40㎡〜 550万 12.87万/㎡
2014年3月 4〜6階 1R 30㎡〜 420万 13.67万/㎡
2014年2月 10〜11階 1R 20㎡〜 490万 20.47万/㎡
2014年2月 4〜6階 1R 30㎡〜 480万 15.07万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（269件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の72%）で、平均月額41,799円。1LDKなら月額38,400円が相場です。
ワンルーム
41,799円
29,000〜60,000円
1R
48,953円
30,000〜75,000円
1K
48,259円
37,000〜58,000円
1LDK
38,400円
33,000〜54,600円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
201件
5〜8万
68件
全 269 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 43,000円 1,556円/㎡
2023年9月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 43,000円 1,528円/㎡
2023年8月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,628円/㎡
2023年8月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,599円/㎡
2023年8月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 49,000円 1,773円/㎡
2023年8月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 49,000円 1,741円/㎡
2023年6月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 39,000円 1,393円/㎡
2023年6月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,359円/㎡
2023年5月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,607円/㎡
2023年4月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 38,000円 1,271円/㎡
2023年4月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 39,000円 1,325円/㎡
2023年4月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 39,000円 1,269円/㎡
2023年4月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 38,000円 1,291円/㎡
2023年4月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,624円/㎡
2023年3月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 52,000円 1,692円/㎡
2023年2月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 47,000円 1,529円/㎡
2023年2月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 38,000円 1,267円/㎡
2023年10月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 50,000円 1,627円/㎡
2022年9月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 35,000円 1,167円/㎡
2022年9月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 42,000円 1,366円/㎡
2022年9月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 32,000円 1,004円/㎡
2022年9月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 35,000円 1,129円/㎡
2022年8月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 48,000円 1,824円/㎡
2022年8月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 38,000円 1,375円/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 37,000円 1,257円/㎡
2022年8月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 38,000円 1,324円/㎡
2022年7月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 38,000円 1,280円/㎡
2022年7月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 38,000円 1,375円/㎡
2022年7月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,444円/㎡
2022年7月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 38,000円 1,291円/㎡

他 239 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。