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エステムコート新大阪６エキスプレイス

大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7-46 | 築18年 | 180戸

推定相場
エステムコート新大阪６エキスプレイス
最新データ
2025年7月
売買77件 / 賃貸1236件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.0万円。周辺エリア平均（51.8万円）を46.8%上回って、大阪市淀川区全体の平均（53.2万円）を42.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201020132017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の55万/㎡から2025年は76.8万/㎡へ、15年間で39.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,886〜60,188円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の87%・67件）で、平均1,730万円です。1 Kが最も高く平均2,425万円、1Kは平均1,730万円です。
1R
2件
1,924万
1K
67件
1,730万
1 K
8件
2,425万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,924万 1,495万 2,352万
1K 67件 1,730万 1,359万 2,711万
1 K 8件 2,425万 1,840万 3,312万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.5万円で、1-5階（57.1万円）と比べて2.4万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
57.1万/㎡
27件
6-10階
58.2万/㎡
31件
11-20階
59.5万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7-46
築年月2008年6月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数180戸
専有面積19.02m² ～ 25.23m²
分譲会社日商エステム 東京日商エステム 福岡日商エステム
施工会社福田組
管理会社エステム管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩8分
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三国駅
阪急宝塚本線 / えちぜん鉄道三国芦原線
徒歩12分
🚉
東三国駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩15分

学区情報

小学校
大阪市立宮原小学校
中学校
大阪市立宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムコート新大阪６エキスプレイス 2008 180戸 76.0万 1,580万
ネオハイツ第２新大阪 1981 83戸 46.8万 2,098万
ラグーン新大阪シティライフ１ 2001 29戸 56.1万 3,349万
ラグーン新大阪シテイライフ２ 2001 40戸 58.0万 3,280万
ラグーン新大阪シティライフ 2002 71戸 58.0万 3,280万
ネオハイツ第３新大阪 1983 119戸 41.6万 2,300万
オリエント新大阪アーバンライフ 1980 181戸 42.6万 800万
ユニライフ新大阪 1998 49戸 65.5万 4,198万
新大阪ホワイトハイツ 1977 74戸 34.6万 2,090万
グランドマンションニュー大阪 1972 72戸 26.1万 1,200万
エステムコート6エキスプレイス 2008 - 55.1万 1,390万

売買データ分析（77件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
73件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 56.1万 55.7万 56.1万 57.2万 69.4万 66.0万 72.9万 76.8万
1R - - - - - 62.5万 - -
1 K - - - - - - - -
全 77 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,580万 75.97万/㎡
2025年5月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,980万 78.48万/㎡
2025年1月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,580万 75.97万/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,640万 78.55万/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,640万 78.85万/㎡
2024年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,280万 61.31万/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,290万 62.02万/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,450万 69.72万/㎡
2023年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,300万 62.5万/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 66.35万/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,190万 62.57万/㎡
2022年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 75.97万/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,440万 68.97万/㎡
2022年5月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,580万 75.97万/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,600万 63.42万/㎡
2021年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,480万 58.67万/㎡
2021年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,200万 57.48万/㎡
2021年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,350万 53.51万/㎡
2021年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,350万 64.66万/㎡
2021年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,400万 55.5万/㎡
2021年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,350万 53.51万/㎡
2020年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,450万 69.45万/㎡
2020年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,350万 53.51万/㎡
2020年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,390万 55.1万/㎡
2020年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,280万 50.74万/㎡
2020年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,200万 57.7万/㎡
2020年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,460万 57.87万/㎡
2020年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,320万 52.32万/㎡
2020年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,350万 53.51万/㎡
2020年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,390万 55.1万/㎡
2019年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,200万 57.7万/㎡
2019年4月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,250万 49.55万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,200万 57.48万/㎡
2019年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,180万 56.74万/㎡
2019年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,190万 57.22万/㎡
2019年2月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,180万 46.77万/㎡
2019年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,580万 62.63万/㎡
2019年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,190万 57万/㎡
2019年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,200万 57.7万/㎡
2019年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,350万 53.51万/㎡
2019年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,390万 55.1万/㎡
2019年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,410万 55.89万/㎡
2019年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,190万 57万/㎡
2018年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,190万 57.22万/㎡
2018年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,200万 57.7万/㎡
2018年5月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,190万 47.17万/㎡
2018年4月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,250万 59.87万/㎡
2018年3月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,280万 61.54万/㎡
2018年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,200万 57.7万/㎡
2018年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,480万 58.67万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1236件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額57,916円。1Kなら月額57,916円が相場です。
ワンルーム
62,929円
56,000〜69,500円
1R
65,500円
64,000〜67,000円
1K
57,916円
40,000〜78,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
14件
5〜8万
1222件
全 1236 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 57,500円 2,754円/㎡
2026年3月 13〜15階 1K 20㎡〜 59,500円 2,860円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,500円 2,765円/㎡
2026年3月 13〜15階 1K 20㎡〜 59,500円 2,850円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 62,000円 2,458円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 68,500円 2,715円/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 63,000円 2,497円/㎡
2026年3月 13〜15階 1K 20㎡〜 58,000円 2,788円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 68,500円 3,281円/㎡
2026年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 58,000円 2,788円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,500円 2,813円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,500円 2,802円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 72,000円 3,462円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 54,000円 2,586円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 54,000円 2,596円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 54,000円 2,689円/㎡
2025年9月 13〜15階 1K 20㎡〜 55,000円 2,634円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 55,000円 2,634円/㎡
2025年9月 13〜15階 1K 25㎡〜 67,200円 2,664円/㎡
2025年9月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 69,500円 3,328円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 56,090円 2,686円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 56,090円 2,696円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 56,100円 2,794円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 67,200円 2,664円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 65,000円 2,576円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 59,000円 2,329円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 56,100円 2,792円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 60,000円 2,378円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 61,000円 3,038円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 61,000円 2,933円/㎡

他 1206 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。