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ラグーン新大阪シティライフ１

大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7-45 | 築25年 | 29戸

推定相場
ラグーン新大阪シティライフ１
最新データ
2024年7月
売買21件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.1万円。周辺エリア平均（51.8万円）を8.4%上回って、大阪市淀川区全体の平均（53.2万円）を5.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20142016201820232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.2万/㎡から2024年は50.1万/㎡へ、10年間で77.7%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では18.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
2015201720182022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の127,500円から2022年には155,000円へ、21.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りはー（全体の25%・5件）で、平均3,652万円です。1Rが最も高く平均6,287万円、2LDKは平均3,547万円です。
ー
5件
3,652万
1R
3件
6,287万
1LDK
2件
5,121万
2LDK
3件
3,547万
3SLDK
4件
5,493万
4LDK
3件
5,308万
間取り件数平均価格最低最高
ー 5件 3,652万 3,169万 4,744万
1R 3件 6,287万 3,354万 8,004万
1LDK 2件 5,121万 2,739万 7,502万
2LDK 3件 3,547万 3,531万 3,555万
3SLDK 4件 5,493万 4,766万 6,302万
4LDK 3件 5,308万 3,968万 7,136万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.1万円で、1-5階（39.9万円）と比べて16.2万円（+40.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
39.9万/㎡
14件
11-20階
56.1万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +16.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7-45
築年月2001年12月（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数29戸
専有面積56.53m² ～ 99.56m²
分譲会社新大阪建設 シティエステート
施工会社大和団地
管理会社日本ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市立宮原小学校
中学校
大阪市立宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラグーン新大阪シティライフ１ 2001 29戸 56.1万 3,349万
エステムコート新大阪６エキスプレイス 2008 180戸 76.0万 1,580万
ネオハイツ第２新大阪 1981 83戸 46.8万 2,098万
ラグーン新大阪シテイライフ２ 2001 40戸 58.0万 3,280万
ラグーン新大阪シティライフ 2002 71戸 58.0万 3,280万
ネオハイツ第３新大阪 1983 119戸 41.6万 2,300万
オリエント新大阪アーバンライフ 1980 181戸 42.6万 800万
ユニライフ新大阪 1998 49戸 65.5万 4,198万
新大阪ホワイトハイツ 1977 74戸 34.6万 2,090万
新大阪コミュニケーションプラザ 1980 41戸 31.9万 2,580万
グランドマンションニュー大阪 1972 72戸 26.1万 1,200万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018202120232024
2LDK - - - - 43.5万 - - 56.1万
1LDK - - - - - 60.1万 - 43.2万
3SLDK 30.3万 - - - - - 53.5万 45.1万
1R 27.0万 - - - - 62.1万 - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,349万 56.09万/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 2,580万 43.21万/㎡
2024年1月 10〜12階 3SLDK 95㎡〜 4,490万 45.1万/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,349万 56.09万/㎡
2023年7月 10〜12階 3SLDK 95㎡〜 5,180万 52.03万/㎡
2023年1月 10〜12階 3SLDK 95㎡〜 5,480万 55.05万/㎡
2021年2月 10〜12階 1R 95㎡〜 5,980万 60.07万/㎡
2021年10月 10〜12階 1R 95㎡〜 6,380万 64.09万/㎡
2021年10月 10〜12階 1LDK 95㎡〜 5,980万 60.07万/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,598万 43.52万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,500万 29.32万/㎡
2017年5月 1〜3階 ー 50㎡〜 2,380万 44.19万/㎡
2017年5月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,620万 42.45万/㎡
2017年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,980万 34.94万/㎡
2016年11月 1〜3階 ー 50㎡〜 2,380万 44.19万/㎡
2015年12月 1〜3階 ー 50㎡〜 2,380万 44.19万/㎡
2015年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,580万 41.98万/㎡
2014年8月 1〜3階 ー 60㎡〜 1,800万 27.78万/㎡
2014年12月 1〜3階 ー 60㎡〜 1,800万 27.78万/㎡
2014年12月 1〜3階 1R 60㎡〜 1,750万 27.01万/㎡
2014年12月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 2,580万 30.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額160,000円。3LDKなら月額160,000円が相場です。
2LDK
102,500円
95,000〜110,000円
3LDK
160,000円
155,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
1件
15〜20万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 155,000円 1,817円/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 165,000円 1,934円/㎡
2018年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,946円/㎡
2018年12月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 160,000円 1,876円/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,680円/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,876円/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,876円/㎡
2015年3月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 95,000円 1,680円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。