ジュネス新大阪レジデンス

大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目3-61 | 築10年 | 72戸

推定相場

ジュネス新大阪レジデンス

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

2022202320242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の78万/㎡から2026年は94.2万/㎡へ、4年間で20.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万1万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は68,061〜70,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

5件

2,134万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	2,134万	1,983万	2,200万

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目3-61
築年月	2016-01（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	72戸
専有面積	23.00m² ～ 25.65m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新大阪駅

東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩8分

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東三国駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩14分

学区情報

小学校

大阪市立宮原小学校

中学校

大阪市立宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 0.3m以上〜 1m未満
高潮	浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジュネス新大阪レジデンス	2016	72戸	94.2万	2,200万
エステムコート6エキスプレイス	2008	-	55.1万	1,390万
ファミール新大阪ネクス都グランバリュー	2002	56戸	66.2万	4,380万
オリエント新大阪アーバンライフ	1980	181戸	42.6万	800万
新大阪コーポラス	1973	144戸	15.4万	430万
ネオハイツ第３新大阪	1983	119戸	41.6万	2,300万
ラグーン新大阪シテイライフ２	2001	40戸	58.0万	3,280万
ラグーン新大阪シティライフ	2002	71戸	58.0万	3,280万
グランドマンションニュー大阪	1972	72戸	26.1万	1,200万
ネオハイツ第２新大阪	1981	83戸	46.8万	2,098万
エステムコート新大阪６エキスプレイス	2008	180戸	76.0万	1,580万

大阪市淀川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.8万円	2,855円	8,621
1DK/1LDK	10.1万円	3,052円	5,031
2K/2DK	6.2万円	1,801円	576
2LDK	14.0万円	2,500円	743
3LDK+	13.9万円	2,082円	264

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2026
1K	78.0万	75.6万	75.6万	94.2万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	2,200万	94.22万/㎡
2024年2月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,940万	75.64万/㎡
2023年10月	1〜2階	1K	25㎡〜	1,940万	75.64万/㎡
2022年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,920万	82.23万/㎡
2022年11月	9〜10階	1K	25㎡〜	1,890万	73.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（307件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額67,453円。

67,453円

27,000〜77,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

306件

全 307 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	9〜10階	1K	25㎡〜	72,000円	2,807円/㎡
2026年1月	9〜10階	1K	25㎡〜	72,000円	2,807円/㎡
2026年1月	7〜8階	1K	25㎡〜	67,500円	2,631円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	69,000円	2,690円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	25㎡〜	72,000円	2,807円/㎡
2025年8月	9〜10階	1K	25㎡〜	73,000円	2,846円/㎡
2025年8月	1〜2階	1K	25㎡〜	68,370円	2,666円/㎡
2025年8月	1〜2階	1K	25㎡〜	68,400円	2,667円/㎡
2025年7月	9〜10階	1K	25㎡〜	75,000円	2,924円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	25㎡〜	70,000円	2,729円/㎡
2025年6月	9〜10階	1K	25㎡〜	69,500円	2,709円/㎡
2025年5月	9〜10階	1K	25㎡〜	69,000円	2,690円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	69,730円	2,719円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	70,000円	2,729円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	69,000円	2,690円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	75,000円	2,924円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	25㎡〜	69,300円	2,702円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	25㎡〜	69,200円	2,698円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	69,300円	2,702円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	69,400円	2,706円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	25㎡〜	69,400円	2,706円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	69,370円	2,704円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	67,200円	2,620円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	65,000円	2,534円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	67,200円	2,620円/㎡
2025年2月	9〜10階	1K	25㎡〜	70,000円	2,729円/㎡
2025年12月	9〜10階	1K	25㎡〜	70,000円	2,729円/㎡
2025年12月	3〜4階	1K	25㎡〜	70,000円	2,729円/㎡
2025年12月	7〜8階	1K	25㎡〜	71,300円	2,780円/㎡
2024年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	67,000円	2,612円/㎡

他 277 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。