CityLifeプレサンス新大阪

大阪府大阪市淀川区東三国1丁目20-9 | 築26年 | 34戸

推定相場

CityLifeプレサンス新大阪

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201420152016201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の51.6万/㎡から2025年は55万/㎡へ、11年間で6.5%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万7万5万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の51,840円から2026年には62,318円へ、20.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。

間取り別の売買相場

25件

1,473万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	25件	1,473万	906万	1,993万

階数別の㎡単価

1-3階

47.7万/㎡

7件

4-7階

49.5万/㎡

14件

8階以上

45.2万/㎡

4件

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区東三国1丁目20-9
築年月	2000-03（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	34戸
専有面積	19.04m² ～ 29.43m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	大末建設
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東三国駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩2分

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東淀川駅

JR京都線

徒歩3分

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新大阪駅

東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩10分

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崇禅寺駅

阪急京都本線

徒歩15分

学区情報

小学校

大阪市立北中島小学校

中学校

大阪市立宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
CityLifeプレサンス新大阪	2000	34戸	52.4万	1,000万
プレサンス東三国アメニックプレイス	2005	-	-	-
セレッソコート新大阪シティ	2000	39戸	55.5万	2,980万
朝日プラザ新大阪アネックス	1989	-	-	-
プレシオ新大阪	1990	17戸	40.9万	5,280万
エステムコート新大阪1	1998	83戸	42.3万	980万
ヴァンデュール新大阪ｃｉｔｙｌｉｆｅ	2003	46戸	63.6万	5,480万
ステュディオ新御堂	1982	-	-	-
ベラジオ新大阪北	2017	32戸	80.5万	1,800万
ライオンズマンション新大阪第２	1983	40戸	26.4万	650万
エスリード新大阪ザ・マーク	2020	56戸	-	-

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2025
1K	51.6万	46.4万	46.1万	52.5万	58.8万	55.0万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,000万	52.36万/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,100万	57.6万/㎡
2019年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,180万	58.83万/㎡
2017年12月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,000万	52.53万/㎡
2016年8月	1〜2階	1K	15㎡〜	650万	34.04万/㎡
2016年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,180万	58.83万/㎡
2016年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	850万	42.51万/㎡
2016年5月	7〜8階	1K	15㎡〜	790万	41.37万/㎡
2016年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	895万	44.75万/㎡
2016年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	895万	44.62万/㎡
2016年4月	1〜2階	1K	15㎡〜	900万	47.13万/㎡
2016年1月	7〜8階	1K	15㎡〜	950万	49.74万/㎡
2016年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	850万	42.51万/㎡
2016年10月	7〜8階	1K	15㎡〜	900万	47.13万/㎡
2016年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,090万	54.34万/㎡
2015年3月	7〜8階	1K	15㎡〜	980万	51.48万/㎡
2015年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	980万	49万/㎡
2015年11月	7〜8階	1K	15㎡〜	980万	51.32万/㎡
2015年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	880万	43.72万/㎡
2015年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	895万	44.62万/㎡
2015年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	995万	49.75万/㎡
2015年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	700万	35万/㎡
2014年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,010万	50.5万/㎡
2014年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,080万	53.84万/㎡
2014年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,010万	50.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（401件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額52,042円。1LDKなら月額75,000円が相場です。

52,042円

36,000〜80,000円

1DK

69,733円

58,000〜80,000円

1LDK

75,000円

72,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

175件

5〜8万

223件

8〜10万

3件

全 401 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	5〜6階	1K	15㎡〜	69,000円	3,612円/㎡
2026年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	66,500円	3,325円/㎡
2026年3月	1〜2階	1K	15㎡〜	66,500円	3,493円/㎡
2026年3月	1〜2階	1K	15㎡〜	66,500円	3,482円/㎡
2026年3月	5〜6階	1K	15㎡〜	63,500円	3,324円/㎡
2026年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	58,500円	3,015円/㎡
2026年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	63,500円	3,273円/㎡
2026年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	63,500円	3,335円/㎡
2026年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	49,000円	2,574円/㎡
2026年2月	9〜10階	1K	15㎡〜	70,000円	3,665円/㎡
2026年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	49,000円	2,445円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	15㎡〜	65,500円	3,376円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	50,000円	2,495円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	50,000円	2,484円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	50,000円	2,500円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,891円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	51,000円	2,533円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	15㎡〜	69,000円	3,612円/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	15㎡〜	69,000円	3,612円/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	15㎡〜	61,000円	3,194円/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	51,000円	2,543円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	15㎡〜	49,000円	2,574円/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	51,000円	2,545円/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	51,000円	2,550円/㎡
2025年8月	9〜10階	1DK	25㎡〜	80,000円	2,783円/㎡
2025年8月	9〜10階	1DK	25㎡〜	80,000円	2,718円/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	49,000円	2,450円/㎡
2025年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	47,000円	2,345円/㎡
2025年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	47,000円	2,350円/㎡
2025年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	47,000円	2,350円/㎡

他 371 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。