ベラジオ新大阪北
大阪府大阪市淀川区東三国1丁目13-7 | 築9年 | 32戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の79.6万/㎡から2025年は79.9万/㎡へ、5年間で0.4%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万8万6万
20172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の61,416円から2025年には64,956円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
1K
1,896万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 1,896万 | 1,717万 | 2,150万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.6万円で、1-3階（75.6万円）と比べて4.0万円（+5.3%）高くなっています。
1-3階
2件
75.6万/㎡
4-7階
2件
83.2万/㎡
8階以上
6件
79.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区東三国1丁目13-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-03（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 施工会社 | 三木組 |
| 管理会社 | 日本ベラジスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
東三国駅
大阪メトロ御堂筋線
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徒歩6分
東淀川駅
JR京都線
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徒歩9分
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
新東三国小学校
中学校
東三国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベラジオ新大阪北 | 2017 | 32戸 | 80.5万 | 1,800万 |
| プレサンス東三国アメニックプレイス | 2005 | - | - | - |
| 朝日プラザ新大阪アネックス | 1989 | - | - | - |
| CityLifeプレサンス新大阪 | 2000 | 34戸 | 52.4万 | 1,000万 |
| アドバンス新大阪４ | 2007 | 18戸 | 58.2万 | 1,390万 |
| エバーグリーン新御堂 | 1983 | - | - | - |
| ルグランデ新大阪北 | 2006 | 64戸 | 56.3万 | 3,380万 |
| ヴァンデュール新大阪ｃｉｔｙｌｉｆｅ | 2003 | 46戸 | 63.6万 | 5,480万 |
| ヴィルヌーブ東三国 | 1996 | - | - | - |
| セレッソコート新大阪シティ | 2000 | 39戸 | 55.5万 | 2,980万 |
| エステムコート新大阪1 | 1998 | 83戸 | 42.3万 | 980万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 79.6万 | 79.6万 | 79.6万 | 85.9万 | 76.9万 | 79.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 80.51万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 78.72万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 80.51万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 79.61万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 76.03万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 75.14万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 85.87万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 79.61万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 79.61万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 79.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（145件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,434円。
1K
58,000〜90,840円
62,434円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
144件
8〜10万
1件
全 145 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,840円 | 2,900円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,900円 | 2,902円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,900円 | 2,902円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,907円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,728円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,600円 | 2,839円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,600円 | 2,839円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,840円 | 2,900円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,900円 | 2,808円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,900円 | 2,902円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,900円 | 2,902円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,041円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,600円 | 2,800円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,600円 | 2,795円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,100円 | 2,687円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,700円 | 2,893円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,600円 | 2,709円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,700円 | 2,800円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,700円 | 2,800円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,600円 | 2,755円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,600円 | 2,852円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,600円 | 2,666円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,800円 | 2,764円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,900円 | 2,768円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,840円 | 2,766円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,840円 | 2,810円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,800円 | 2,809円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,900円 | 2,813円/㎡ |
他 115 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。