メロディーハイム新北野
大阪府大阪市淀川区新北野3丁目9-22 | 築31年 | 58戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32万/㎡から2023年は47万/㎡へ、9年間で47.1%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では46.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201420182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の84,000円から2019年には95,667円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,483万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,483万 | 2,104万 | 3,316万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.9万円で、1-5階（30.7万円）と比べて7.2万円（+23.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
7件
30.7万/㎡
6-10階
5件
37.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区新北野3丁目9-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年7月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 51.82m² ～ 56.96m² |
| 分譲会社 | 近藤産業 |
| 施工会社 | 野村建設工業 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
学区情報
小学校
大阪市立神津小学校
中学校
大阪市立新北野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メロディーハイム新北野 | 1995 | 58戸 | 45.2万 | 2,380万 |
| エスリード新北野 | 2012 | 108戸 | 71.5万 | 1,450万 |
| エスリード新北野グランリンク | 2018 | 72戸 | 74.0万 | 1,620万 |
| 新北野ザレジデンス | 2012 | 26戸 | 68.4万 | 5,480万 |
| シャンティー塚本 | 1974 | 119戸 | 29.9万 | 1,480万 |
| レークス新大阪ウエスト | 2008 | 42戸 | 58.2万 | 1,400万 |
| 藤和シティホームズ新北野 | 1995 | 31戸 | 51.7万 | 3,280万 |
| スワンズシティ塚本アクシア | 2018 | 40戸 | 64.1万 | 1,770万 |
| ブールバール塚本 | 1977 | 31戸 | 37.4万 | 1,730万 |
| プラウド塚本 | 2004 | 35戸 | 65.8万 | 4,690万 |
| ベルデフラッツ塚本 | 1996 | 18戸 | 40.7万 | 2,080万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.0万 | - | 31.0万 | 30.7万 | 32.1万 | 34.0万 | 47.0万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.81万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.19万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 33.99万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 32.09万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,600万 | 29.56万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,600万 | 30.88万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.9万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | ー | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.19万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.49万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.04万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.19万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,730万 | 31.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額84,667円。3LDKなら月額84,667円が相場です。
2LDK
100,000〜105,000円
102,333円
3LDK
80,000〜90,000円
84,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 102,000円 | 1,937円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,514円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。