グランデセレジェイラ北梅田ミラージュ
大阪府大阪市淀川区塚本2丁目17-14 | 築4年 | 52戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万
20252026
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
1K
1,968万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 1,968万 | 1,910万 | 2,050万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.1万円で、4-7階（75.1万円）と比べて5.0万円（+6.7%）高くなっています。
4-7階
4件
75.1万/㎡
8階以上
2件
80.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区塚本2丁目17-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-01（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 25.50m² ～ 26.21m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
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徒歩19分
十三駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランデセレジェイラ北梅田ミラージュ | 2022 | 52戸 | 75.5万 | 1,980万 |
| リーガルタワー塚本 | 1999 | 55戸 | 45.8万 | 3,480万 |
| リビオレゾン塚本ステーションプレミア | 2026 | 48戸 | - | - |
| ノバカネイチ塚本 | 1981 | - | - | - |
| 藤和塚本コープ | 1974 | 35戸 | 28.8万 | 1,480万 |
| ブリリア塚本 | 2006 | - | - | - |
| ヴェーヌ塚本 | 2003 | 33戸 | 69.9万 | 3,780万 |
| プレサンス塚本アバンポート | 2008 | 49戸 | 56.1万 | 3,599万 |
| ルイシャトレ塚本駅前 | 1998 | 101戸 | 46.5万 | 3,480万 |
| プロシード大阪西バロンドール | 2007 | - | - | - |
| リーガル塚本 | 1995 | 88戸 | 55.4万 | 2,980万 |
大阪市淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,855円 | 8,621 |
| 1DK/1LDK | 10.1万円 | 3,052円 | 5,031 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,801円 | 576 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,500円 | 743 |
| 3LDK+ | 13.9万円 | 2,082円 | 264 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 1K | 77.5万 | 75.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 75.55万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,910万 | 74.91万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,910万 | 74.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,910万 | 74.91万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 80.08万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 80.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額67,800円。
1K
67,000〜69,000円
67,800円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,633円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,639円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。