大林フローラ瑞光
大阪府大阪市東淀川区小松5丁目6-51 | 築49年 | 2棟
このページは2棟をまとめた大林フローラ瑞光全体の相場です（成約 72件、うち棟が特定できない事例 66件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.9万/㎡から2025年は13.4万/㎡へ、11年間で3.3%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では37.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2019年には64,000円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.7万円/㎡
レンジ
23.5〜31.8万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.718
補正係数 ×0.718
代表面積 66.61㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 319件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
1,527万
30件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30件 | 1,527万 | 1,026万 | 2,124万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区小松5丁目6-51 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-05（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 63.78m² ～ 66.65m² |
| 分譲会社 | 大林ハウジング 大林組 |
| 施工会社 | 大林ハウジング 大林組 |
| 管理会社 | 大林ファシリティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
大林フローラ瑞光は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 66件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 72件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1977年 | 地下1階付5階建 | 60戸 | 66件 | 18.5万 | 36件 | - |
| A棟 | 1977年 | 5階建 | 30戸 | 2件 | 17.7万 | - | - |
| B棟 | 1977年 | 5階建 | 30戸 | 4件 | 14.6万 | 2件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
瑞光四丁目駅
大阪メトロ今里筋線
学区情報
中学校
大阪市立瑞光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大林フローラ瑞光 | 1977 | 60戸 | 13.4万 | 890万 |
| 瑞光コーポ | 1970 | 217戸 | - | - |
| マンション華 | 1971 | 18戸 | 13.2万 | 350万 |
| ローズコーポニュー江口1 | 1976 | 93戸 | 23.6万 | 1,298万 |
| ローズコーポニュー江口2A棟 | 1979 | 19戸 | 21.2万 | 1,180万 |
| カルム東淀川 | 1987 | 85戸 | - | - |
| ファミール上新庄南西棟 | 1997 | 222戸 | 34.7万 | 2,580万 |
| ファミール上新庄 | 1997 | 222戸 | 36.6万 | 2,780万 |
| スムーノ上新庄 | 1986 | 9戸 | - | - |
| クラシアス上新庄 | 2011 | 126戸 | 47.2万 | 3,680万 |
| ベリスタ東淀川大桐E棟 | 2008 | 118戸 | 42.1万 | 3,480万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.0万 | 15.7万 | 25.2万 | 16.0万 | 20.8万 | 21.4万 | 20.9万 | 13.4万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.37万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.87万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.87万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.87万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.72万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.87万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.73万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.52万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.72万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.22万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.22万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.76万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 880万 | 13.22万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.23万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,575万 | 23.65万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.22万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.72万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.22万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.72万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.72万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.51万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.72万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.51万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.72万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.22万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.72万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.22万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,260万 | 18.92万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.26万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.37万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.37万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額66,444円。
3LDK
58,000〜70,000円
66,444円
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 871円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 961円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 871円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 961円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 961円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 961円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 961円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 961円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,051円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。