北江口の一戸建て相場

Name: 北江口の一戸建て相場データ（大阪市東淀川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市東淀川区北江口 | 100件の成約データ

大阪府大阪市東淀川区北江口の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.8万円（成約100件、前年比+18.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

北江口の一戸建て

83件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,301万円

うち土地分

5,222万円

うち建物分

1,079万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均3,443万円。ＲＣ、木造（2,074万円）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

3,443万

75件

鉄骨造

2,727万

10件

ＲＣ、木造

2,074万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,187万

20件

80〜100㎡

2,720万

27件

100〜120㎡

3,475万

36件

120〜150㎡

4,681万

3件

150㎡以上

12,387万

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大218%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,484万

9件

4〜6m

2,919万

67件

6〜8m

6,763万

15件

8m以上

2,126万

3件

北江口 33.8万/㎡大阪市東淀川区内 16位/18地区

平均㎡単価

33.8万/㎡

前年比 ▲18.8%

平均価格

2,963万円

取引実績

100件

平均面積

87㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

20万

50万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,590万円

10件

４ＬＤＫ

2,875万円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,367万円

3件

４Ｋ

555万円

2件

３ＤＫ

1,150万円

2件

４ＤＫ

630万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,100万円

1件

５ＤＫ

2,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,500万円 50㎡〜・５ＤＫ 50.0万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 31.0万/㎡

2025年第3四半期 2,900万円 40㎡〜・３ＬＤＫ 72.5万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 45.3万/㎡

2025年第3四半期 2,100万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 32.3万/㎡

2025年第3四半期 1,900万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 34.5万/㎡

2025年第3四半期 6,000万円 220㎡〜 27.3万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 46.2万/㎡

2025年第2四半期 1,000万円 45㎡〜 22.2万/㎡

2025年第1四半期 1,800万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 25.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市東淀川区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+435人/年

🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	171,281	-
2017	171,464	-
2019	172,386	+968
2021	171,018	-353
2023	171,536	+441
2024	171,844	+415

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 16.5%（2018年: 18.4% → 改善）

将来人口: 2035年-3.4%、2050年-12.4%

大阪市東淀川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市東淀川区の一戸建てマップ

大阪市東淀川区内のエリアランキング

北江口は大阪市東淀川区内18地区中16位（上位11%）。単価33.8万/㎡。 1つ上の淡路とは1%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 東中島

43.6万

+29%

6 菅原

38.9万

+15%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 上新庄

38.9万

+15%

12 井高野

35.1万

+4%

他 4 地区

お手頃帯（13〜18位）

13 大桐

34.9万

+3%

14 西淡路

34.6万

+2%

15 淡路

34.3万

+1%

16 北江口 ◀

33.8万

―

17 相川

33.7万

+0%

18 東淡路

33.6万

-1%

最寄り駅の相場

北江口周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市東淀川区北江口４丁目３８０番２２	19.5万/㎡	+0.5%	住宅	井高野 200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）