深江南のマンション相場
大阪府大阪市東成区深江南 | 109件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市東成区深江南のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.9万円（成約109件、前年比-16.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価90.9万円に対し、築45年は25.2万円。築年による価格差は最大261%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
90.9万/㎡
築5年
12件
60.9万/㎡
築10年
13件
61.8万/㎡
築15年
13件
47.7万/㎡
築20年
21件
46.1万/㎡
築25年
6件
44.1万/㎡
築30年
7件
29.9万/㎡
築35年
13件
34.0万/㎡
築40年
10件
30.1万/㎡
築45年
4件
25.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（54件）。４ＬＤＫの平均価格は4,106万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,281万円
３ＬＤＫ
54件
2,973万円
１Ｋ
10件
1,822万円
１ＬＤＫ
4件
2,629万円
２ＬＤＫ
21件
2,506万円
４ＬＤＫ
6件
4,106万円
平均㎡単価
38.9万/㎡
前年比 ▼16.3%
平均価格
2,163万円
取引実績
109件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.2万円から2026年は㎡38.9万円へ、18年間で+20.9%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
84
築6-10年
32
築11-15年
30
築16-20年
40
築21-25年
43
築26-30年
25
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,194万円
54件
２ＬＤＫ
1,907万円
21件
１Ｋ
1,740万円
10件
４ＬＤＫ
2,467万円
6件
１ＬＤＫ
2,025万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,150万円
2件
１ＤＫ
2,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
３ＤＫ
1,500万円
1件
２ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
55㎡〜
30.9万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
20㎡〜
・１Ｋ
85.0万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
85㎡〜
・１ＬＤＫ
48.2万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
深江南のマンション一覧（8棟）
ユニハイツ新深江
築48年
| 6階建
| 43戸
1,580万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買37件
セイワパレス新深江
築24年
| 10階建
| 36戸
3,280万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買34件
ルモン新深江
築43年
| 9階建
| 68戸
2,780万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買33件
コート新深江
築27年
| 15階建
| 75戸
4,200万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買29件
深江橋アーバンコンフォート
築25年
| 10階建
| 82戸
3,180万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買26件
レジュールアッシュOSAKA新深江
築6年
| 13階建
| 108戸
1,900万円
直近売出価格
87.0万/㎡
㎡単価
売買19件
新深江ビューハイツ
築42年
| 10階建
| 57戸
売買0件
グランアッシュ新深江
築23年
| 10階建
| 71戸
売買0件
市場環境（大阪市東成区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,963 | - |
| 2017 | 82,513 | - |
| 2019 | 83,977 | -1,140 |
| 2021 | 84,370 | -265 |
| 2023 | 85,478 | +127 |
| 2024 | 86,902 | +693 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東成区のマンションマップ
大阪市東成区内のエリアランキング
深江南は大阪市東成区内11地区中10位（上位9%）。
単価38.9万/㎡。
1つ上の大今里西とは3%の差。
深江南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東成区深江南２丁目４１番２ | 23.2万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 新深江 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）