大今里の一戸建て相場

Name: 大今里の一戸建て相場データ（大阪市東成区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市東成区大今里 | 312件の成約データ他の種別: 土地

大阪府大阪市東成区大今里の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.4万円（成約312件、前年比+1.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大今里の一戸建て

230件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,235万円

うち土地分

6,488万円

うち建物分

747万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,536万円。木造（3,832万円）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

7,536万

3件

鉄骨造

5,055万

61件

木造

3,832万

218件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,553万

56件

80〜100㎡

3,152万

70件

100〜120㎡

4,228万

89件

120〜150㎡

4,309万

33件

150㎡以上

10,435万

42件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,953万

109件

4〜6m

4,282万

156件

6〜8m

4,812万

16件

8m以上

7,814万

23件

大今里 32.4万/㎡大阪市東成区内 12位/12地区

平均㎡単価

32.4万/㎡

前年比 ▲1.8%

平均価格

2,948万円

取引実績

312件

平均面積

101㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

33万

44万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,838万円

24件

３ＬＤＫ

2,783万円

12件

３ＤＫ

1,012万円

6件

５ＬＤＫ

3,017万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,780万円

5件

４ＤＫ

1,067万円

3件

３Ｋ

445万円

2件

６ＬＤＫ

2,500万円

2件

１ＬＤＫ

1,110万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,550万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,600万円 110㎡〜・５ＤＫ 14.5万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 45㎡〜・４ＬＤＫ 71.1万/㎡

2026年第1四半期 1,000万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 20.0万/㎡

2026年第1四半期 1,700万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 28.3万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 35㎡〜・３ＬＤＫ 71.4万/㎡

2026年第1四半期 4,900万円 80㎡〜 61.3万/㎡

2025年第4四半期 750万円 55㎡〜・３ＤＫ 13.6万/㎡

2025年第3四半期 1,800万円 55㎡〜・５ＬＤＫ 32.7万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 66.7万/㎡

2025年第3四半期 1,400万円 35㎡〜・３ＤＫ 40.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市東成区全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+330人/年

🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	80,963	-
2017	82,513	-
2019	83,977	-1,140
2021	84,370	-265
2023	85,478	+127
2024	86,902	+693

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 14.8%（2018年: 19.6% → 改善）

将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.4%

大阪市東成区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市東成区の一戸建てマップ

大阪市東成区内のエリアランキング

大今里は大阪市東成区内12地区中12位（上位0%）。単価32.4万/㎡。 1つ上の神路とは2%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 東小橋

42.4万

+31%

4 大今里南

38.4万

+18%

他 2 地区

中価格帯（5〜8位）

5 大今里西

36.9万

+14%

8 深江南

34.8万

+7%

他 2 地区

お手頃帯（9〜12位）

9 東今里

34.0万

+5%

10 中道

33.6万

+4%

11 神路

33.2万

+2%

12 大今里 ◀

32.4万

―

最寄り駅の相場

大今里周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市東成区大今里南１丁目９４番	35.0万/㎡	+3.9%	住宅,店舗,その他	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ今里 120m
大阪市東成区大今里西１丁目８番１１	24.3万/㎡	+3.4%	空地	玉造 920m
大阪市東成区大今里南３丁目４０番１２	21.6万/㎡	+2.9%	住宅	近鉄今里 250m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大今里の他の不動産相場

🏞️ 土地

大今里の土地相場 →