東小橋の土地相場
大阪府大阪市東成区東小橋 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市東成区東小橋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価98.5万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,078,733円高くなります。
4m未満
8件
99万/坪
4〜6m
8件
155万/坪
6〜8m
3件
207万/坪
8m以上
15件
171万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価177万円で最も高く、ほぼ長方形（115万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ正方形
4件
177万/坪
長方形
14件
153万/坪
不整形
10件
144万/坪
ほぼ長方形
4件
115万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（114万/坪）は北道路（167万/坪）と比べて+-32%のプレミアムがあります。
西
5件
188万/坪
東
8件
168万/坪
北
6件
167万/坪
南
10件
114万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
14件
事務所
2件
その他
2件
平均坪単価
98.5万/坪
29.8万/㎡
平均価格
7,398万円
取引実績
34件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
213万160万107万54万1万
2008201220142017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪138万円から2023年は坪119万円へ、15年間で13.5%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
5,700万円
60坪〜（200㎡〜）
94.2万/坪
2023年第1四半期
5,000万円
35坪〜（115㎡〜）
143.7万/坪
2022年第4四半期
3,500万円
23坪〜（75㎡〜）
154.3万/坪
2022年第4四半期
4,600万円
41坪〜（135㎡〜）
112.6万/坪
2022年第2四半期
2,200万円
50坪〜（165㎡〜）
44.1万/坪
2022年第2四半期
54,000万円
287坪〜（950㎡〜）
187.9万/坪
2022年第2四半期
2,400万円
24坪〜（80㎡〜）
99.2万/坪
2022年第1四半期
5,100万円
79坪〜（260㎡〜）
64.8万/坪
2022年第1四半期
2,500万円
17坪〜（55㎡〜）
150.3万/坪
2021年第2四半期
5,500万円
215坪〜（710㎡〜）
25.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東成区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,963 | - |
| 2017 | 82,513 | - |
| 2019 | 83,977 | -1,140 |
| 2021 | 84,370 | -265 |
| 2023 | 85,478 | +127 |
| 2024 | 86,902 | +693 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東成区の土地マップ
大阪市東成区内のエリアランキング
東小橋は大阪市東成区内9地区中2位（上位78%）。
坪単価98.5万/坪。
1つ上の東中本とは1%の差。
東小橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東成区東小橋３丁目１番１３ | 31.7万/㎡ | +3.9% | 店舗,事務所 | 鶴橋 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）