東中本の土地相場
大阪府大阪市東成区東中本 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市東成区東中本の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価99.4万円（成約32件、前年比+6.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が74,998円高くなります。
4〜6m
3件
143万/坪
6〜8m
11件
151万/坪
8m以上
16件
148万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価150万円で最も高く、不整形（134万円）と比べて12%の差があります。
長方形
15件
150万/坪
ほぼ長方形
12件
144万/坪
不整形
3件
134万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（138万/坪）は北道路（163万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北
6件
163万/坪
東
9件
147万/坪
南
14件
138万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
5件
店舗
1件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
99.4万/坪
30.1万/㎡
前年比 ▲6.1%
平均価格
4,262万円
取引実績
32件
平均面積
44坪
144㎡
相場の動き
坪単価の推移
185万147万109万71万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪100万円から2025年は坪131万円へ、17年間で+30.4%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,800万円
32坪〜（105㎡〜）
151.1万/坪
2025年第1四半期
11,000万円
100坪〜（330㎡〜）
110.2万/坪
2024年第4四半期
8,100万円
48坪〜（160㎡〜）
167.4万/坪
2024年第2四半期
8,600万円
57坪〜（190㎡〜）
149.6万/坪
2023年第3四半期
4,000万円
29坪〜（95㎡〜）
139.2万/坪
2020年第4四半期
2,000万円
17坪〜（55㎡〜）
120.2万/坪
2020年第3四半期
4,400万円
32坪〜（105㎡〜）
138.5万/坪
2020年第3四半期
3,500万円
35坪〜（115㎡〜）
100.6万/坪
2019年第2四半期
3,400万円
26坪〜（85㎡〜）
132.2万/坪
2019年第2四半期
2,800万円
27坪〜（90㎡〜）
102.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市東成区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,963 | - |
| 2017 | 82,513 | - |
| 2019 | 83,977 | -1,140 |
| 2021 | 84,370 | -265 |
| 2023 | 85,478 | +127 |
| 2024 | 86,902 | +693 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市東成区の土地マップ
大阪市東成区内のエリアランキング
東中本は大阪市東成区内9地区中1位（上位89%）。
坪単価99.4万/坪。
東中本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市東成区東中本１丁目１３５番 | 26.1万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 緑橋 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）