大今里南の一戸建て相場

Name: 大今里南の一戸建て相場データ（大阪市東成区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市東成区大今里南 | 218件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市東成区大今里南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.4万円（成約218件、前年比+17.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大今里南の一戸建て

167件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,019万円

うち土地分

4,272万円

うち建物分

747万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均39,736万円。木造（4,544万円）との差は775%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

39,736万

7件

鉄骨造

6,842万

69件

木造

4,544万

122件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,564万

47件

80〜100㎡

3,306万

24件

100〜120㎡

5,351万

60件

120〜150㎡

5,959万

35件

150㎡以上

11,058万

40件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大334%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,768万

27件

4〜6m

5,339万

116件

6〜8m

7,950万

42件

8m以上

12,018万

30件

大今里南 38.4万/㎡大阪市東成区内 4位/12地区

平均㎡単価

38.4万/㎡

前年比 ▲17.9%

平均価格

4,366万円

取引実績

218件

平均面積

110㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

26万

52万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,976万円

18件

３ＬＤＫ

2,983万円

6件

５ＬＤＫ

2,700万円

3件

７ＬＤＫ

3,850万円

2件

２ＬＤＫ

1,750万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

４ＤＫ

1,700万円

1件

１ＤＫ＋Ｓ

3,100万円

1件

３Ｋ

580万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,800万円 45㎡〜・２ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第4四半期 2,400万円 45㎡〜・５ＬＤＫ 53.3万/㎡

2025年第4四半期 18,000万円 210㎡〜 85.7万/㎡

2025年第3四半期 3,900万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 65.0万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 60㎡〜・５ＬＤＫ 50.0万/㎡

2025年第2四半期 2,000万円 50㎡〜 40.0万/㎡

2025年第1四半期 3,300万円 75㎡〜 44.0万/㎡

2025年第1四半期 1,700万円 50㎡〜・４ＤＫ 34.0万/㎡

2024年第4四半期 3,900万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 55.7万/㎡

2024年第3四半期 2,900万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 58.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市東成区全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+330人/年

🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	80,963	-
2017	82,513	-
2019	83,977	-1,140
2021	84,370	-265
2023	85,478	+127
2024	86,902	+693

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 14.8%（2018年: 19.6% → 改善）

将来人口: 2035年-4.7%、2050年-10.4%

大阪市東成区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市東成区の一戸建てマップ

大阪市東成区内のエリアランキング

大今里南は大阪市東成区内12地区中4位（上位67%）。単価38.4万/㎡。 1つ上の深江北とは5%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 東小橋

42.4万

+11%

2 東中本

42.0万

+10%

3 深江北

40.2万

+5%

4 大今里南 ◀

38.4万

―

中価格帯（5〜8位）

5 大今里西

36.9万

-4%

6 中本

36.3万

-5%

8 深江南

34.8万

-9%

他 1 地区

お手頃帯（9〜12位）

9 東今里

34.0万

-11%

12 大今里

32.4万

-15%

他 2 地区

最寄り駅の相場

大今里南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市東成区大今里南１丁目９４番	35.0万/㎡	+3.9%	住宅,店舗,その他	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ今里 120m
大阪市東成区大今里南３丁目４０番１２	21.6万/㎡	+2.9%	住宅	近鉄今里 250m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大今里南の他の不動産相場