緑橋ピアガーデンズ
大阪府大阪市東成区中本3丁目15-8 | 築40年 | 65戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の28.8万/㎡から2026年は45.1万/㎡へ、9年間で56.4%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2020年には88,222円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・12件）で、平均3,021万円です。3LDKが最も高く平均3,021万円、2LDKは平均2,706万円です。
2DK
2,719万
2件
2LDK
2,706万
10件
3LDK
3,021万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 2,719万 | 2,657万 | 2,780万 |
| 2LDK | 10件 | 2,706万 | 1,397万 | 3,337万 |
| 3LDK | 12件 | 3,021万 | 1,738万 | 3,600万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.2万円で、1-3階（37.6万円）と比べて5.6万円（+14.9%）高くなっています。
1-3階
4件
37.6万/㎡
4-7階
12件
36.4万/㎡
8階以上
10件
43.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東成区中本3丁目15-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年3月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 46.95m² ～ 74.98m² |
| 分譲会社 | 今西建設 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
緑橋駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ今里筋線
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徒歩14分
森ノ宮駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立東中本小学校
中学校
大阪市立本庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 緑橋ピアガーデンズ | 1986 | 65戸 | 45.1万 | 3,380万 |
| メロディーハイム緑橋参番館 | 1999 | 64戸 | 45.2万 | 3,380万 |
| ふぁみーゆ緑橋 | 1988 | 32戸 | 34.6万 | 1,980万 |
| ローレルアイ緑橋 | 2020 | 85戸 | 73.4万 | 5,000万 |
| ローレルコート緑橋 | 2005 | 73戸 | 48.9万 | 3,680万 |
| 緑橋駅前アーバンコンフォート | 2006 | 65戸 | 64.1万 | 4,180万 |
| JPレジデンス大阪城東３ | 2020 | 56戸 | 73.2万 | 1,910万 |
| ウィンベル緑橋 | 1997 | 30戸 | 41.4万 | 2,998万 |
| ファステート大阪城東グリッジ | 2019 | 55戸 | 80.1万 | 1,790万 |
| ノバカネイチ緑橋 | 1982 | 39戸 | 37.3万 | 1,580万 |
| 森ノ宮シルクマンション | 1999 | 41戸 | 52.0万 | 2,680万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.9万 | 38.9万 | 35.8万 | - | 37.8万 | 39.0万 | 35.0万 | 45.1万 |
| 2DK | - | - | - | 46.4万 | - | - | 48.0万 | - |
| 2LDK | 28.8万 | 27.7万 | - | 39.7万 | 41.4万 | 44.0万 | 53.3万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.09万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.08万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 2DK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.97万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.87万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.95万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 51.75万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.66万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.95万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.08万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.18万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.72万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.29万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.3万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,398万 | 41.38万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.34万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 38.79万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,180万 | 46.44万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.07万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.75万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,230万 | 38.43万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,300万 | 27.69万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.29万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.51万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.95万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.76万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,350万 | 28.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額89,722円。3LDKなら月額85,800円が相場です。
2LDK
71,000〜120,000円
89,722円
3DK
85,000〜90,000円
87,500円
3LDK
77,000〜95,000円
85,800円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
11件
10〜15万
6件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 10〜11階 | 2DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,008円/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 71,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2LK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,598円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。