湯里の一戸建て相場

Name: 湯里の一戸建て相場データ（大阪市東住吉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市東住吉区湯里 | 263件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市東住吉区湯里の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.1万円（成約263件、前年比-8.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

湯里の一戸建て

221件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,463万円

うち土地分

2,841万円

うち建物分

622万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,375万円。木造（3,583万円）との差は524%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

22,375万

5件

軽量鉄骨造

6,719万

5件

鉄骨造

6,059万

60件

木造

3,583万

183件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,625万

73件

80〜100㎡

3,381万

50件

100〜120㎡

4,126万

58件

120〜150㎡

4,833万

26件

150㎡以上

10,455万

51件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大203%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,040万

32件

4〜6m

3,205万

49件

6〜8m

4,794万

82件

8m以上

6,190万

91件

湯里 33.1万/㎡大阪市東住吉区内 14位/19地区

平均㎡単価

33.1万/㎡

前年比 ▼8.0%

平均価格

3,297万円

取引実績

263件

平均面積

105㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

44万

54万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,707万円

15件

５ＬＤＫ

2,113万円

4件

３ＤＫ

815万円

4件

３ＬＤＫ

2,925万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,167万円

3件

４ＤＫ

1,045万円

2件

３Ｋ

510万円

2件

２ＤＫ

3,105万円

2件

２ＬＤＫ

890万円

2件

５Ｋ

1,300万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,300万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 70.0万/㎡

2026年第1四半期 5,300万円 140㎡〜・２ＤＫ 37.9万/㎡

2025年第4四半期 2,400万円 50㎡〜・４ＬＤＫ 48.0万/㎡

2025年第4四半期 830万円 45㎡〜・３ＤＫ 18.4万/㎡

2025年第4四半期 1,600万円 65㎡〜・５Ｋ 24.6万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 70㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 38.6万/㎡

2025年第4四半期 1,600万円 60㎡〜 26.7万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 50.0万/㎡

2025年第3四半期 480万円 45㎡〜・２ＬＤＫ 10.7万/㎡

2025年第3四半期 460万円 40㎡〜 11.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市東住吉区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+931人/年

🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	130,779	-
2017	130,713	-
2019	131,258	+1,515
2021	131,209	+502
2023	132,223	+831
2024	133,291	+1,042

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 18.2%（2018年: 21.8% → 改善）

将来人口: 2035年-11.6%、2050年-21.6%

大阪市東住吉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市東住吉区の一戸建てマップ

大阪市東住吉区内のエリアランキング

湯里は大阪市東住吉区内19地区中14位（上位26%）。単価33.1万/㎡。 1つ上の東田辺とは10%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 山坂

42.9万

+30%

7 杭全

38.9万

+18%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 中野

38.3万

+16%

9 針中野

38.1万

+15%

10 田辺

37.5万

+13%

11 西今川

37.2万

+12%

12 鷹合

37.1万

+12%

13 東田辺

36.4万

+10%

14 湯里 ◀

33.1万

―

お手頃帯（15〜19位）

15 今林

28.7万

-13%

16 公園南矢田

27.1万

-18%

19 住道矢田

20.3万

-39%

他 2 地区

最寄り駅の相場

湯里周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市東住吉区湯里５丁目１１３番	25.0万/㎡	+1.2%	住宅,店舗,その他	矢田 1000m
大阪市東住吉区湯里２丁目７５番２	23.3万/㎡	+0.9%	住宅	針中野 660m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

湯里の他の不動産相場