ドルフ田辺
大阪府大阪市東住吉区田辺2丁目7-14 | 築27年 | 23戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201620172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.6万/㎡から2023年は42.8万/㎡へ、9年間で55.1%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均2,451万円です。2SLDKが最も高く平均2,543万円、3LDKは平均2,451万円です。
2SLDK
2,543万
6件
3LDK
2,451万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 2,543万 | 2,389万 | 2,756万 |
| 3LDK | 6件 | 2,451万 | 2,210万 | 2,821万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
36.6万/㎡
4-7階
4件
33.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区田辺2丁目7-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年10月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 52.78m² ～ 58.79m² |
| 分譲会社 | フジランド |
| 施工会社 | 谷安組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
田辺駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立田辺小学校
中学校
大阪市立田辺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルフ田辺 | 1999 | 23戸 | 38.8万 | 2,150万 |
| パーク・ハイム田辺 | 1990 | 60戸 | 40.7万 | 2,680万 |
| ブリリア田辺 | 2015 | 39戸 | 55.6万 | 3,980万 |
| ラポタナベ | 1983 | 21戸 | 27.5万 | 1,080万 |
| レックスマンション田辺 | 1996 | 50戸 | 36.9万 | 2,450万 |
| 長居東コーポラス | 1972 | 98戸 | - | - |
| 田辺大翔ビル | 1990 | 10戸 | - | - |
| プラウド南田辺 | 2013 | 85戸 | 58.4万 | 4,600万 |
| グラン・ドムール田辺 | 1989 | 23戸 | 25.6万 | 2,480万 |
| パークホームズ南田辺 | 2007 | 80戸 | 56.2万 | 3,780万 |
| グランディア山坂 | 2001 | 82戸 | 49.9万 | 3,600万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 31.5万 | 33.7万 | 42.3万 |
| 3LDK | 27.6万 | 39.3万 | 30.7万 | 44.7万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,150万 | 38.77万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.72万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.99万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.72万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,150万 | 38.77万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,700万 | 30.66万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.69万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,700万 | 30.66万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 31.47万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.31万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.69万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。