エパック平野パート３
大阪府大阪市平野区長吉六反4丁目9-55 | 築35年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420192020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.1万/㎡から2025年は25.2万/㎡へ、11年間で92.3%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では40.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均1,837万円です。4LDKが最も高く平均2,064万円、2LDKは平均1,312万円です。
2LDK
1,312万
2件
3LDK
1,837万
10件
4LDK
2,064万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,312万 | 1,044万 | 1,580万 |
| 3LDK | 10件 | 1,837万 | 1,384万 | 2,263万 |
| 4LDK | 6件 | 2,064万 | 1,865万 | 2,289万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.6万円で、1-3階（20.3万円）と比べて0.3万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
20.3万/㎡
4-7階
8件
18.4万/㎡
8階以上
5件
20.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市平野区長吉六反4丁目9-55 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 62.73m² ～ 84.24m² |
| 分譲会社 | 西日本住宅 |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
長原駅
東急池上線 / 大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩25分
久宝寺駅
大和路線 / おおさか東線
学区情報
小学校
大阪市立長吉東小学校
中学校
大阪市立長吉六反中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エパック平野パート３ | 1991 | 24戸 | 25.2万 | 1,580万 |
| サン八尾南ハイツ | 1984 | 153戸 | 16.1万 | 950万 |
| ルネ八尾 | 1987 | - | - | - |
| グランドパレス八尾 | 1989 | - | - | - |
| ライオンズマンション長吉 | 1979 | 42戸 | 19.3万 | 1,190万 |
| コーポ木の本 | 1973 | 32戸 | 4.8万 | 180万 |
| ローレルハイツ八尾３号棟 | 1984 | 86戸 | 29.6万 | 1,999万 |
| ローレルハイツ八尾１号棟 | 1984 | 295戸 | 27.5万 | 1,720万 |
| サンハイツ八尾南1号棟 | 1982 | - | - | - |
| アーバンラファエロ | 1994 | - | - | - |
| サンハイツ八尾南2号棟 | 1982 | - | - | - |
大阪市平野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,063円 | 1,129 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,975円 | 993 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,391円 | 340 |
| 2LDK | 8.2万円 | 1,474円 | 575 |
| 3LDK+ | 8.7万円 | 1,350円 | 364 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11.0万 | - | - | - | - | 25.2万 |
| 3LDK | - | 17.9万 | 17.9万 | 17.0万 | 24.8万 | - |
| 4LDK | 15.2万 | - | 21.4万 | 19.4万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.19万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.38万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.38万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.68万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.9万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 18.88万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 19.95万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.3万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.9万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.97万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.9万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.22万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.97万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.9万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.9万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.9万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。