ライオンズマンション東高津公園
大阪府大阪市天王寺区東高津町1-12 | 築26年 | 27戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2014201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.8万/㎡から2023年は73.4万/㎡へ、9年間で67.5%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では39.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
2015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の57,000円から2022年には88,500円へ、55.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.4万円/㎡
レンジ
69.3〜115.4万円/㎡
市区町村ベースライン 99.4万円/㎡
補正係数 ×0.929
補正係数 ×0.929
代表面積 70.33㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 608件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の46%・11件）で、平均1,715万円です。４ＬＤＫが最も高く平均12,771万円、１Ｋは平均1,715万円です。
１Ｋ
1,715万
11件
４ＬＤＫ
12,771万
2件
３ＬＤＫ
5,508万
2件
１ＤＫ
2,460万
2件
2LDK
5,371万
2件
3LDK
6,759万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 11件 | 1,715万 | 1,425万 | 2,477万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 12,771万 | 12,170万 | 13,371万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,508万 | 5,141万 | 5,875万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,460万 | 1,958万 | 2,962万 |
| 2LDK | 2件 | 5,371万 | 5,310万 | 5,431万 |
| 3LDK | 5件 | 6,759万 | 5,845万 | 7,973万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は55.7万円で、1-5階（46.7万円）と比べて9.0万円（+19.3%）高くなっています。
1-5階
2件
46.7万/㎡
6-10階
6件
55.7万/㎡
最上層と最下層の差: +9.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区東高津町1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 25.63m² ～ 84.20m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
学区情報
小学校
真田山小学校
中学校
大阪市立高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション東高津公園 | 2000 | 27戸 | 72.6万 | 4,380万 |
| ノバオリンピアードタワー | 1985 | 81戸 | - | - |
| グランドメゾン天王寺小橋町 | 2002 | 27戸 | 69.5万 | 7,700万 |
| ラナップスクエア上本町 | 2002 | 54戸 | - | - |
| ピアッツァタワー上本町EAST | 2021 | 161戸 | - | - |
| カーサ真田山 | 1985 | 21戸 | 46.5万 | 3,180万 |
| ザ・パークハウス大阪上本町タワー | 2028 | 318戸 | - | - |
| リッチハイム上本町 | 1980 | 31戸 | 63.3万 | 3,990万 |
| リッチハイムアルテ上本町 | 1999 | 30戸 | 64.3万 | 3,298万 |
| アリスト上本町 | 2002 | 28戸 | 52.6万 | 1,880万 |
| シティライフ東高津 | 2002 | 21戸 | 56.7万 | 9,880万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.8万 | 52.6万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 72.56万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.21万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,350万 | 52.68万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,860万 | 40.67万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,860万 | 40.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 46.95万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 46.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額61,857円。3LDKなら月額120,000円が相場です。
1K
57,000〜69,000円
61,857円
3LDK
120,000〜120,000円
120,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
10〜15万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,211円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,224円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,692円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,224円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,988円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,988円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,224円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。