プレサンスロジェ天王寺
大阪府大阪市天王寺区北河堀町1-1 | 築14年 | 35戸
推定相場
プレサンスロジェ天王寺
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.8万円。周辺エリア平均（71.6万円）を22.7%上回って、大阪市天王寺区全体の平均（70.8万円）を24.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.9万/㎡から2025年は87.8万/㎡へ、11年間で79.4%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.8万円/㎡
レンジ
102.4〜125.2万円/㎡
市区町村ベースライン
97.8万円/㎡
補正係数 ×1.163
代表面積 63.68㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・20件）で、平均5,712万円です。3LDKが最も高く平均5,712万円、2LDKは平均5,609万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,609万 | 5,609万 | 5,609万 |
| 3LDK | 20件 | 5,712万 | 5,104万 | 6,726万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区北河堀町1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 58.86m² ～ 82.20m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩8分
寺田町駅
大阪環状線
学区情報
小学校
大阪市立天王寺小学校
中学校
大阪市立天王寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ天王寺 | 2012 | 35戸 | 87.8万 | 6,300万 |
| エスリード天王寺 | 1996 | 44戸 | 36.5万 | 660万 |
| 天王寺サンハイツ | 1978 | 44戸 | 35.7万 | 2,490万 |
| ポルトボヌール天王寺ミラージュ | 2017 | 40戸 | 60.6万 | 1,600万 |
| ミリアン四天王寺夕陽丘 | 2013 | 36戸 | - | - |
| クレメント天王寺 | 1997 | 16戸 | 41.2万 | 3,525万 |
| シティコート天王寺大道 | 2002 | 13戸 | 42.9万 | 3,350万 |
| KAISEI天王寺 | 2004 | 26戸 | 60.6万 | 2,170万 |
| 天王寺駅徒歩圏プライベートレジデンス構想 | 2026 | 22戸 | - | - |
| 天王寺東ハイツ | 1981 | 24戸 | 32.5万 | 1,300万 |
| パークホームズ四天王寺 | 2004 | 112戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.4万 | 57.8万 | 57.2万 | 60.8万 | 72.9万 | 74.8万 | 76.1万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 13〜13階 | 4LDK | 70㎡〜 | 6,300万 | 87.78万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.12万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.5万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.12万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.62万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.21万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.83万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.18万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.18万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,740万 | 56.58万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 60.36万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,740万 | 56.58万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.22万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.79万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.22万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 61.09万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.36万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.5万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.65万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.93万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.62万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.93万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。