ララプレイス四天王寺前夕陽ヶ丘プルミエ
大阪府大阪市天王寺区下寺町2丁目4-34 | 築7年 | 66戸
推定相場
ララプレイス四天王寺前夕陽ヶ丘プルミエ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.0万円。周辺エリア平均（77.0万円）を0.0%上回って、大阪市天王寺区全体の平均（70.8万円）を8.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万70万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年から2026年にかけて㎡単価は78.2〜77万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は64,489〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・10件）で、平均2,070万円です。１Ｋが最も高く平均2,403万円、1Kは平均2,070万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 3件 | 2,403万 | 2,161万 | 2,866万 |
| 1K | 10件 | 2,070万 | 1,880万 | 2,279万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区下寺町2丁目4-34 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-11（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 24.05m² ～ 24.42m² |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
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大阪メトロ堺筋線 / 阪堺電軌阪堺線
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周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ララプレイス四天王寺前夕陽ヶ丘プルミエ | 2019 | 66戸 | 77.0万 | 1,880万 |
| ウエステージ夕陽ケ丘 | 1993 | 81戸 | 60.2万 | 3,780万 |
| セオリー夕陽丘DOOR | 2019 | 135戸 | - | - |
| プレサンス四天王寺夕陽ヶ丘 | 2015 | 90戸 | 74.9万 | 1,750万 |
| ITT下寺ビル | 1973 | 4戸 | - | - |
| エステムコート四天王寺夕陽丘2 | 2020 | 120戸 | 84.8万 | 1,900万 |
| プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘 | 2015 | 80戸 | 101.8万 | 3,495万 |
| ベリスタ夕陽ヶ丘 | 2010 | 160戸 | 63.0万 | 4,400万 |
| アスヴェル難波イースト | 2009 | 45戸 | 56.8万 | 1,310万 |
| クレビオス難波イースト | 2016 | 36戸 | 80.6万 | 1,980万 |
| アドバンス難波南ノエル | 2022 | 84戸 | 76.0万 | 1,940万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 78.2万 | 78.2万 | 77.6万 | 77.0万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 76.99万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 76.99万/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 78.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 76.99万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 76.99万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 78.17万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 78.17万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 78.17万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 78.17万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 78.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（210件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額64,015円。
全 210 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 66,900円 | 2,782円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,661円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,661円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,453円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 67,900円 | 2,823円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 59,100円 | 2,458円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 66,900円 | 2,782円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 67,500円 | 2,679円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,538円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,723円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,578円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,578円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,578円/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 64,510円 | 2,560円/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 64,600円 | 2,563円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 64,600円 | 2,563円/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 62,800円 | 2,572円/㎡ |
他 180 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。