アクアプレイス四天王寺
大阪府大阪市天王寺区勝山2丁目7-12 | 築20年 | 21戸
推定相場
アクアプレイス四天王寺
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.8万円。周辺エリア平均（70.0万円）より0.4%低く、大阪市天王寺区全体の平均（70.8万円）より1.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の47.6万/㎡から2026年は69.8万/㎡へ、9年間で46.6%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万10万6万2万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の109,941円から2026年には118,557円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・11件）で、平均5,630万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,739万円、1Rは平均3,364万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,739万 | 4,729万 | 6,779万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 5,630万 | 3,590万 | 8,393万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,326万 | 3,009万 | 7,472万 |
| 1R | 2件 | 3,364万 | 3,334万 | 3,394万 |
| 1LDK | 7件 | 3,450万 | 2,990万 | 3,736万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区勝山2丁目7-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-10（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 42.84m² ～ 47.40m² |
| 分譲会社 | レビア |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
寺田町駅
大阪環状線
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徒歩9分
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立聖和小学校
中学校
大阪市立天王寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクアプレイス四天王寺 | 2006 | 21戸 | 69.8万 | 2,990万 |
| ユニハイムエクシア天王寺 | 2018 | 20戸 | - | - |
| プレサンスロジェ天王寺勝山 | 2024 | 31戸 | - | - |
| ジオ四天王寺夕陽丘 | 2001 | 24戸 | - | - |
| 夕陽丘パークハイム | 1983 | 23戸 | 24.7万 | 1,480万 |
| 大洋ハイツ夕陽ヶ丘 | 1986 | 38戸 | - | - |
| グランピアファーストアベニュー | 1991 | 6戸 | - | - |
| グランドメゾン夕陽丘classy | 2011 | 21戸 | 83.3万 | 6,680万 |
| ステイツ夕陽ヶ丘五條宮前 | 1998 | 48戸 | 64.4万 | 5,480万 |
| イニシア四天王寺夕陽丘 | 2009 | 36戸 | 75.3万 | 5,280万 |
| パークホームズ四天王寺東大門 | 2018 | 24戸 | 84.0万 | 6,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 48.0万 | 52.0万 | - | 73.5万 | 69.8万 |
| 1R | 46.9万 | - | 58.6万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,990万 | 69.8万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,150万 | 73.53万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,150万 | 73.53万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1R | 45㎡〜 | 2,750万 | 58.61万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,450万 | 51.69万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 52.33万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,250万 | 47.96万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 2,200万 | 46.89万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,250万 | 47.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（197件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の94%）で、平均月額107,483円。1LDKなら月額107,483円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 197 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 118,500円 | 2,500円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 118,570円 | 2,501円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 118,600円 | 2,502円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,238円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 108,800円 | 2,542円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 107,500円 | 2,268円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 107,430円 | 2,266円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 107,500円 | 2,268円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 108,710円 | 2,538円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 108,800円 | 2,295円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 108,800円 | 2,540円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 111,500円 | 2,603円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 113,000円 | 2,638円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 111,500円 | 2,376円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 111,500円 | 2,402円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 111,500円 | 2,605円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 114,700円 | 2,677円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 111,470円 | 2,605円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 111,470円 | 2,602円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 111,500円 | 2,603円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 111,500円 | 2,603円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,801円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 99,000円 | 2,110円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,801円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 107,500円 | 2,268円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,451円/㎡ |
他 167 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。