天王寺駅前アーバンライフ

大阪府大阪市天王寺区悲田院町4-6 | 築23年 | 55戸

推定相場

天王寺駅前アーバンライフ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の44.7万/㎡から2024年は76.6万/㎡へ、15年間で71.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・19件）で、平均6,779万円です。4LDKが最も高く平均7,333万円、3LDKは平均6,779万円です。

3LDK

19件

6,779万

4LDK

11件

7,333万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	6,779万	5,065万	10,007万
4LDK	11件	7,333万	6,371万	8,945万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は67.7万円で、1-5階（60.8万円）と比べて6.9万円（+11.3%）高くなっています。

1-5階

60.8万/㎡

12件

6-10階

53.8万/㎡

12件

11-20階

67.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区悲田院町4-6
築年月	2003年9月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	55戸
専有面積	54.67m² ～ 112.35m²
分譲会社	アーバンライフ
施工会社	大成建設
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

天王寺駅

大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩2分

学区情報

小学校

大阪市立天王寺小学校

中学校

大阪市立天王寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
天王寺駅前アーバンライフ	2003	55戸	77.2万	5,480万
朝日プラザ天王寺パサージュ	1990	68戸	46.1万	640万
エルヴェックス悲田院	2002	11戸	40.2万	5,980万
天王寺センターハイツ	1985	110戸	40.8万	1,000万
アクアプレイス天王寺ＥＹＥ	2015	64戸	83.7万	2,250万
ターミナル天王寺北口ビル	1979	34戸	37.7万	1,890万
ヴェルビュ天王寺	1996	34戸	84.1万	5,790万
ステイツ天王寺南門本清水	1999	23戸	77.2万	5,480万
エスリード天王寺駅前	2004	48戸	83.8万	5,480万
天王寺第２スカイハイツ	1979	60戸	59.5万	4,280万
ライオンズマンション天王寺	1985	104戸	62.4万	2,480万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	51.2万	62.0万	61.4万	-	75.8万	71.7万	77.2万
4LDK	56.8万	-	54.5万	-	73.4万	-	-	76.0万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.21万/㎡
2024年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	6,480万	78.44万/㎡
2024年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	6,500万	73.63万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.21万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.21万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,500万	63.4万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,280万	74.39万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.17万/㎡
2022年11月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	6,700万	81.47万/㎡
2021年1月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	6,480万	73.41万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.71万/㎡
2020年7月	13〜15階	3LDK	110㎡〜	6,980万	62.13万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.44万/㎡
2018年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,380万	53.02万/㎡
2018年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,480万	54.23万/㎡
2018年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,580万	55.44万/㎡
2018年10月	13〜15階	3LDK	105㎡〜	6,880万	63.74万/㎡
2018年10月	13〜15階	3LDK	105㎡〜	6,500万	60.22万/㎡
2018年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,580万	55.44万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.52万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.88万/㎡
2016年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,798万	58.08万/㎡
2016年11月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	4,580万	55.44万/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.6万/㎡
2014年6月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,350万	42.99万/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.21万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,350万	47.2万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.92万/㎡
2009年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,690万	44.67万/㎡
2009年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.81万/㎡
2009年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,690万	44.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額157,500円。

3LDK

157,500円

155,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	208,000円	2,356円/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,254円/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,184円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。