朝日プラザ天王寺パサージュ

大阪府大阪市天王寺区悲田院町4-39 | 築36年 | 68戸

推定相場

朝日プラザ天王寺パサージュ

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.1万/㎡から2025年は50.2万/㎡へ、12年間で99.7%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の35,375円から2025年には40,357円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の71%・30件）で、平均917万円です。1Kが最も高く平均1,017万円、1Rは平均917万円です。

30件

917万

12件

1,017万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	30件	917万	604万	1,596万
1K	12件	1,017万	790万	1,330万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.8万円で、1-3階（47.3万円）と比べて2.5万円（+5.3%）高くなっています。

1-3階

47.3万/㎡

16件

4-7階

46.8万/㎡

21件

8階以上

49.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区悲田院町4-39
築年月	1990年3月（築36年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	68戸
専有面積	13.89m² ～ 26.25m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	朝日住建
管理会社	日本ビル
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

天王寺駅

大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立天王寺小学校

中学校

大阪市立天王寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ天王寺パサージュ	1990	68戸	46.1万	640万
アクアプレイス天王寺ＥＹＥ	2015	64戸	83.7万	2,250万
エルヴェックス悲田院	2002	11戸	40.2万	5,980万
天王寺駅前アーバンライフ	2003	55戸	77.2万	5,480万
天王寺センターハイツ	1985	110戸	40.8万	1,000万
ステイツ天王寺南門本清水	1999	23戸	77.2万	5,480万
ヴェルビュ天王寺	1996	34戸	84.1万	5,790万
エスリード天王寺駅前	2004	48戸	83.8万	5,480万
ライオンズマンション天王寺	1985	104戸	62.4万	2,480万
ターミナル天王寺北口ビル	1979	34戸	37.7万	1,890万
ハイネス天王寺	1981	43戸	41.7万	1,980万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

40件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	40.0万	39.0万	36.3万	49.4万	-	54.1万	58.1万	50.2万
1K	-	-	52.3万	49.7万	57.6万	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	5〜6階	1R	15㎡〜	780万	51.59万/㎡
2025年9月	7〜8階	1R	15㎡〜	698万	46.17万/㎡
2025年5月	1〜2階	1R	15㎡〜	790万	52.25万/㎡
2025年5月	5〜6階	1R	15㎡〜	620万	41.01万/㎡
2025年2月	3〜4階	1R	10㎡〜	890万	64.08万/㎡
2025年12月	3〜4階	1R	10㎡〜	640万	46.08万/㎡
2024年8月	7〜8階	1R	10㎡〜	800万	57.6万/㎡
2024年7月	3〜4階	1R	10㎡〜	890万	64.08万/㎡
2024年6月	7〜8階	1R	10㎡〜	890万	64.08万/㎡
2024年11月	1〜2階	1R	15㎡〜	790万	52.25万/㎡
2024年11月	5〜6階	1R	15㎡〜	790万	52.25万/㎡
2023年9月	1〜2階	1R	15㎡〜	940万	54.15万/㎡
2022年5月	5〜6階	1K	10㎡〜	800万	57.6万/㎡
2022年11月	5〜6階	1K	10㎡〜	800万	57.6万/㎡
2021年9月	5〜6階	1K	10㎡〜	800万	57.6万/㎡
2021年9月	1〜2階	1R	15㎡〜	800万	52.92万/㎡
2021年8月	1〜2階	1R	15㎡〜	800万	49.91万/㎡
2021年8月	1〜2階	1R	15㎡〜	800万	52.92万/㎡
2021年8月	3〜4階	1R	25㎡〜	1,200万	45.72万/㎡
2021年5月	3〜4階	1K	15㎡〜	690万	45.64万/㎡
2021年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,000万	38.1万/㎡
2021年3月	5〜6階	1K	10㎡〜	800万	57.6万/㎡
2021年2月	1〜2階	1R	15㎡〜	850万	45.34万/㎡
2020年9月	5〜6階	1K	10㎡〜	800万	57.6万/㎡
2020年5月	5〜6階	1K	10㎡〜	690万	49.68万/㎡
2020年2月	5〜6階	1K	10㎡〜	730万	52.56万/㎡
2020年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	690万	45.64万/㎡
2020年1月	5〜6階	1K	10㎡〜	780万	56.16万/㎡
2020年12月	1〜2階	1R	15㎡〜	680万	36.27万/㎡
2019年6月	5〜6階	1R	15㎡〜	590万	39.03万/㎡
2018年9月	7〜8階	1R	15㎡〜	690万	45.64万/㎡
2018年7月	5〜6階	1R	15㎡〜	590万	39.03万/㎡
2018年5月	7〜8階	1R	15㎡〜	690万	45.64万/㎡
2018年12月	5〜6階	1R	15㎡〜	590万	39.03万/㎡
2018年10月	1〜2階	1R	15㎡〜	530万	30.54万/㎡
2017年8月	5〜6階	1R	25㎡〜	600万	22.86万/㎡
2017年8月	1〜2階	1R	15㎡〜	730万	48.28万/㎡
2017年11月	7〜8階	1R	15㎡〜	720万	47.62万/㎡
2016年4月	1〜2階	1R	15㎡〜	630万	41.67万/㎡
2015年11月	5〜6階	1R	15㎡〜	585万	38.69万/㎡
2014年4月	3〜4階	1R	15㎡〜	310万	20.51万/㎡
2013年6月	7〜8階	1K	15㎡〜	380万	25.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（191件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額37,010円。1Kなら月額36,353円が相場です。

ワンルーム

37,010円

25,000〜53,000円

36,232円

28,000〜48,000円

36,353円

29,000〜42,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

185件

5〜8万

6件

全 191 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,976円/㎡
2025年7月	3〜4階	ワンルーム	10㎡〜	38,000円	2,736円/㎡
2025年7月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,513円/㎡
2025年7月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,513円/㎡
2025年6月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,645円/㎡
2025年6月	5〜6階	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,880円/㎡
2025年6月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,513円/㎡
2025年6月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,645円/㎡
2025年3月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,183円/㎡
2025年3月	7〜8階	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,880円/㎡
2025年3月	7〜8階	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,600円/㎡
2025年2月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,513円/㎡
2025年2月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,976円/㎡
2025年11月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,645円/㎡
2024年9月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	47,000円	1,790円/㎡
2024年9月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,447円/㎡
2024年9月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,495円/㎡
2024年8月	7〜8階	1K	15㎡〜	36,000円	2,381円/㎡
2024年6月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,183円/㎡
2024年6月	5〜6階	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,880円/㎡
2024年4月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,183円/㎡
2024年4月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,645円/㎡
2024年4月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,645円/㎡
2024年3月	7〜8階	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	3,096円/㎡
2024年3月	3〜4階	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	3,096円/㎡
2024年3月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,495円/㎡
2024年3月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,333円/㎡
2024年10月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,645円/㎡
2023年9月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,852円/㎡
2023年9月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,333円/㎡

他 161 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。