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ハイネス天王寺

大阪府大阪市天王寺区堀越町10-16 | 築45年 | 43戸

推定相場
ハイネス天王寺
最新データ
2024年7月
売買41件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.7万円。周辺エリア平均（62.6万円）より33.4%低く、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）より41.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201320162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.7万/㎡から2024年は42.9万/㎡へ、11年間で54.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
2014202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の77,500円から2024年には105,500円へ、36.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の47%・18件）で、平均2,508万円です。3SLDKが最も高く平均4,808万円、2DKは平均2,508万円です。
1LDK
2件
2,725万
2DK
18件
2,508万
2LDK
4件
2,932万
2SLDK
6件
3,419万
3LDK
4件
4,106万
3SLDK
4件
4,808万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 2,725万 2,725万 2,725万
2DK 18件 2,508万 2,007万 3,432万
2LDK 4件 2,932万 2,791万 3,113万
2SLDK 6件 3,419万 3,025万 3,736万
3LDK 4件 4,106万 2,735万 5,308万
3SLDK 4件 4,808万 4,699万 5,136万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.1万円で、1-3階（36.3万円）と比べて2.8万円（+7.7%）高くなっています。
1-3階
36.3万/㎡
14件
4-7階
39.7万/㎡
13件
8階以上
39.1万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区堀越町10-16
築年月1981年11月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数43戸
専有面積47.00m² ～ 101.77m²
分譲会社ハイネス恒産
施工会社森本組
管理会社日本住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩3分

学区情報

小学校
天王寺小学校
中学校
天王寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイネス天王寺 1981 43戸 41.7万 1,980万
ライオンズマンション天王寺 1985 104戸 62.4万 2,480万
エスリード天王寺駅前 2004 48戸 83.8万 5,480万
シーンズ天王寺フロントマークス 2023 20戸 - -
プレサンスロジェ天王寺ザレジ 2024 52戸 111.2万 5,490万
朝日プラザ天王寺パサージュ 1990 68戸 46.1万 640万
アクアプレイス天王寺ＥＹＥ 2015 64戸 83.7万 2,250万
クローバーハイツ四天王寺 1982 43戸 37.5万 1,980万
天王寺駅前アーバンライフ 2003 55戸 77.2万 5,480万
エルヴェックス悲田院 2002 11戸 40.2万 5,980万
シティハウス四天王寺前夕陽ヶ丘 2022 48戸 110.4万 7,100万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2DK - 32.7万 36.6万 41.7万 45.9万 44.5万 43.0万 42.9万
2LDK - - - - - - 44.7万 -
3LDK - 32.4万 44.6万 - 39.2万 - - -
2SLDK - 35.9万 44.6万 44.9万 - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,100万 44.2万/㎡
2024年10月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,980万 41.67万/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.85万/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,580万 46.45万/㎡
2023年3月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,990万 41.88万/㎡
2023年10月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,100万 44.2万/㎡
2022年9月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,990万 41.88万/㎡
2022年5月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,990万 41.88万/㎡
2022年2月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,480万 52.19万/㎡
2022年2月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,990万 41.88万/㎡
2022年11月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 2,580万 46.45万/㎡
2021年7月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,980万 41.67万/㎡
2021年1月 10〜11階 3LDK 100㎡〜 3,990万 39.21万/㎡
2021年1月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,980万 41.67万/㎡
2021年11月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,580万 54.3万/㎡
2020年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,998万 42.05万/㎡
2020年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,998万 42.05万/㎡
2020年5月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 2,598万 44.89万/㎡
2020年2月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,880万 39.57万/㎡
2020年10月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,080万 43.78万/㎡
2019年3月 10〜11階 2SLDK 55㎡〜 2,580万 44.58万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 2,580万 44.62万/㎡
2019年11月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,780万 36.65万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,880万 32.49万/㎡
2018年7月 10〜11階 3LDK 100㎡〜 3,280万 32.23万/㎡
2018年5月 4〜6階 2SLDK 55㎡〜 2,080万 35.94万/㎡
2018年12月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,980万 41.67万/㎡
2018年11月 4〜6階 2SDK 55㎡〜 2,580万 44.58万/㎡
2018年10月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,380万 29.04万/㎡
2018年10月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,380万 29.04万/㎡
2018年10月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,480万 31.15万/㎡
2017年4月 10〜11階 3SLDK 100㎡〜 3,280万 32.23万/㎡
2017年2月 10〜11階 3SLDK 100㎡〜 3,280万 32.23万/㎡
2017年12月 10〜11階 3SLDK 100㎡〜 3,280万 32.23万/㎡
2016年12月 10〜11階 3SLDK 100㎡〜 3,390万 33.32万/㎡
2014年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,498万 25.89万/㎡
2014年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,598万 27.61万/㎡
2013年8月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,390万 24.87万/㎡
2013年6月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 1,480万 25.58万/㎡
2013年11月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 1,698万 29.34万/㎡
2013年11月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 1,798万 31.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額89,800円。2LDKなら月額89,800円が相場です。
1LDK
113,000円
100,000〜126,000円
2DK
78,833円
75,000〜86,500円
2LDK
89,800円
80,000〜103,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
5件
10〜15万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 103,000円 2,120円/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 93,000円 1,914円/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 126,000円 2,651円/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,104円/㎡
2022年4月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 93,000円 1,914円/㎡
2020年6月 1〜3階 2DK 45㎡〜 86,500円 1,820円/㎡
2014年7月 4〜6階 2DK 45㎡〜 75,000円 1,555円/㎡
2014年6月 4〜6階 2DK 45㎡〜 75,000円 1,578円/㎡
2014年2月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,683円/㎡
2014年10月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,683円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。