北恩加島のマンション相場
大阪府大阪市大正区北恩加島 | 38件の成約データ
大阪府大阪市大正区北恩加島のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.4万円（成約38件、前年比+16.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価37.2万円に対し、築55年は68.8万円。築年による価格差は最大85%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
6件
37.2万/㎡
築30年
6件
43.1万/㎡
築35年
9件
55.5万/㎡
築40年
13件
37.5万/㎡
築55年
2件
68.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。２ＤＫの平均価格は2,083万円。
２ＬＤＫ
8件
2,377万円
３ＤＫ
2件
1,623万円
３ＬＤＫ
19件
2,480万円
２Ｋ
2件
2,953万円
１Ｋ
2件
1,719万円
４ＬＤＫ
2件
3,837万円
２ＤＫ
2件
2,083万円
平均㎡単価
25.4万/㎡
前年比 ▲16.0%
平均価格
1,392万円
取引実績
38件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.7万円から2026年は㎡12.0万円へ、18年間で47.2%下落（年平均-2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
21
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,335万円
19件
２ＬＤＫ
1,690万円
8件
３ＤＫ
1,100万円
2件
２Ｋ
1,700万円
2件
１Ｋ
1,150万円
2件
４ＬＤＫ
1,850万円
2件
２ＤＫ
975万円
2件
１Ｒ
450万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
25㎡〜
・２Ｋ
12.0万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＤＫ
18.5万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
65㎡〜
・３ＤＫ
15.4万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
2023年第2四半期
1,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北恩加島のマンション一覧（2棟）
市場環境（大阪市大正区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率17.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,176 | - |
| 2017 | 66,502 | - |
| 2019 | 64,937 | -320 |
| 2021 | 63,283 | -333 |
| 2023 | 61,666 | -415 |
| 2024 | 61,890 | +524 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17.7%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市大正区のマンションマップ
大阪市大正区内のエリアランキング
北恩加島は大阪市大正区内6地区中4位（上位33%）。
単価25.4万/㎡。
1つ上の泉尾とは32%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
北恩加島 ◀
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25.4万
北恩加島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市大正区北恩加島１丁目１７番４ | 9.0万/㎡ | +3.4% | 事務所,倉庫,作業場 | 大正 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）