D’クラディア城東プレミアム
大阪府大阪市城東区古市3丁目5-10 | 築19年 | 64戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
200920122015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.5万/㎡から2024年は47.2万/㎡へ、15年間で22.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.7万円/㎡
レンジ
58.2〜97.1万円/㎡
市区町村ベースライン 45.8万円/㎡
補正係数 ×1.697
補正係数 ×1.697
代表面積 73.08㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 514件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・24件）で、平均4,366万円です。3LDKが最も高く平均4,366万円、2LDKは平均3,347万円です。
2LDK
3,347万
7件
3LDK
4,366万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,347万 | 2,743万 | 3,726万 |
| 3LDK | 24件 | 4,366万 | 3,555万 | 6,277万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
41.1万/㎡
4-7階
9件
43.9万/㎡
8階以上
11件
39万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区古市3丁目5-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-07（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 61.06m² ～ 98.80m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
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徒歩3分
新森古市駅
大阪メトロ今里筋線
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徒歩10分
森小路駅
京阪本線
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関目高殿駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立すみれ小学校
中学校
大阪市立菫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’クラディア城東プレミアム | 2007 | 64戸 | 47.2万 | 2,880万 |
| ヴィヴィア関目 | 1996 | 32戸 | 48.5万 | 3,480万 |
| 古市北コーポ | 1983 | 78戸 | 24.9万 | 1,980万 |
| セントポリア新森公園 | 2001 | 45戸 | 60.6万 | 4,980万 |
| クローバーハイツ森小路2号棟 | 1974 | 230戸 | 38.1万 | 2,480万 |
| 関目北すみれハイツ | 1983 | 273戸 | 45.4万 | 3,380万 |
| 新森駅前ザレジデンスWEST | 2012 | 22戸 | 49.7万 | 3,680万 |
| 城東関目プレジア | 2002 | 112戸 | - | - |
| シティハイツ森小路3号棟 | 1980 | 80戸 | 38.6万 | 2,780万 |
| サンメゾン新森小路ヴィアフォレスタ | 2002 | 41戸 | 36.4万 | 2,590万 |
| パークナード関目リアン | 2019 | 44戸 | 71.7万 | 5,280万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 35.4万 | - | 44.9万 | 47.2万 | 47.2万 |
| 3LDK | 35.5万 | 34.3万 | 32.9万 | 37.1万 | 44.7万 | 44.1万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.17万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.17万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,598万 | 49.24万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,898万 | 47.47万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.74万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.26万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.52万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 44.58万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.01万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.56万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.18万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 44.58万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.16万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.09万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | ー | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.4万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.4万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.01万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.09万/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.43万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.94万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.33万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.33万/㎡ |
| 2013年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.43万/㎡ |
| 2013年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.78万/㎡ |
| 2013年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.2万/㎡ |
| 2012年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.71万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.81万/㎡ |
| 2012年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 36.86万/㎡ |
| 2010年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.07万/㎡ |
| 2010年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.68万/㎡ |
| 2010年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,130万 | 42.42万/㎡ |
| 2009年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。