天王田の一戸建て相場
大阪府大阪市城東区天王田 | 52件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市城東区天王田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.3万円（成約52件、前年比+10.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,993万円。木造（3,739万円）との差は248%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
12,993万
木造
42件
3,739万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,080万
80〜100㎡
14件
3,953万
100〜120㎡
16件
4,725万
120〜150㎡
4件
5,046万
150㎡以上
6件
13,317万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大333%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,704万
4〜6m
7件
3,034万
6〜8m
23件
7,376万
8m以上
8件
4,763万
平均㎡単価
36.3万/㎡
前年比 ▲10.4%
平均価格
3,826万円
取引実績
52件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
24万
45万
'08'11'14'17'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築11-15年
32
築16-20年
51
築21-25年
34
築26-30年
35
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＤＫ
1,725万円
4件
４ＬＤＫ
2,750万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
３Ｋ
250万円
1件
４ＤＫ
2,000万円
1件
４Ｋ
650万円
1件
３ＬＤＫ
6,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
50.5万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
37.8万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
100㎡〜
48.0万/㎡
2025年第4四半期
6,800万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
54.4万/㎡
2025年第3四半期
34,000万円
880㎡〜
38.6万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
45㎡〜
・３ＤＫ
35.6万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
51.1万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
45㎡〜
・３ＤＫ
28.9万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
40㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
30.0万/㎡
2024年第1四半期
29,000万円
760㎡〜
38.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,933 | - |
| 2017 | 169,194 | - |
| 2019 | 170,898 | +1,056 |
| 2021 | 170,334 | -5 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
| 2024 | 170,197 | +1,071 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区の一戸建てマップ
大阪市城東区内のエリアランキング
天王田は大阪市城東区内18地区中15位（上位17%）。
単価36.3万/㎡。
1つ上の新喜多東とは1%の差。