鴫野東の土地相場
大阪府大阪市城東区鴫野東 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市城東区鴫野東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価86.1万円（成約38件、前年比-9.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が531,469円高くなります。
4m未満
10件
137万/坪
4〜6m
18件
156万/坪
6〜8m
5件
190万/坪
8m以上
5件
172万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価170万円で最も高く、不整形（154万円）と比べて10%の差があります。
長方形
7件
170万/坪
ほぼ長方形
22件
157万/坪
不整形
3件
154万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（142万/坪）は北道路（172万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
北
11件
172万/坪
東
7件
163万/坪
北東
3件
149万/坪
南
4件
142万/坪
西
9件
140万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
86.1万/坪
26.0万/㎡
前年比 ▼9.4%
平均価格
4,728万円
取引実績
38件
平均面積
57坪
190㎡
相場の動き
坪単価の推移
189万143万97万51万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2025年は坪115万円へ、17年間で+65.5%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100万円
18坪〜（60㎡〜）
115.7万/坪
2025年第1四半期
6,600万円
50坪〜（165㎡〜）
132.2万/坪
2025年第1四半期
2,800万円
24坪〜（80㎡〜）
115.7万/坪
2025年第1四半期
18,000万円
185坪〜（610㎡〜）
97.5万/坪
2024年第4四半期
8,700万円
70坪〜（230㎡〜）
125.0万/坪
2024年第3四半期
3,300万円
20坪〜（65㎡〜）
167.8万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
18坪〜（60㎡〜）
137.7万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
15坪〜（50㎡〜）
125.6万/坪
2023年第4四半期
3,300万円
38坪〜（125㎡〜）
87.3万/坪
2022年第4四半期
250万円
9坪〜（30㎡〜）
27.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,933 | - |
| 2017 | 169,194 | - |
| 2019 | 170,898 | +1,056 |
| 2021 | 170,334 | -5 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
| 2024 | 170,197 | +1,071 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区の土地マップ
大阪市城東区内のエリアランキング
鴫野東は大阪市城東区内10地区中5位（上位50%）。
坪単価86.1万/坪。
1つ上の野江とは0%の差。
鴫野東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市城東区鴫野東２丁目６６番１４外 | 23.8万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 鴫野 230m |
| 大阪市城東区鴫野東３丁目９５番１３ | 20.7万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 鴫野 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）