成育の土地相場
大阪府大阪市城東区成育 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市城東区成育の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価92.5万円（成約41件、前年比-4.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が689,456円高くなります。
4m未満
8件
136万/坪
4〜6m
3件
200万/坪
6〜8m
12件
178万/坪
8m以上
17件
205万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価181万円で最も高く、ほぼ整形（169万円）と比べて8%の差があります。
ほぼ長方形
14件
181万/坪
不整形
7件
174万/坪
長方形
13件
171万/坪
ほぼ整形
3件
169万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（207万/坪）は北道路（146万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
北東
3件
243万/坪
南
10件
207万/坪
南東
3件
206万/坪
南西
3件
195万/坪
東
9件
169万/坪
北
9件
146万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
4件
事務所
2件
平均坪単価
92.5万/坪
28.0万/㎡
前年比 ▼4.3%
平均価格
3,760万円
取引実績
41件
平均面積
42坪
138㎡
相場の動き
坪単価の推移
152万122万92万62万32万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪107万円から2026年は坪84万円へ、18年間で21.0%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
33坪〜（110㎡〜）
84.1万/坪
2025年第2四半期
3,300万円
26坪〜（85㎡〜）
128.3万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
17坪〜（55㎡〜）
120.2万/坪
2024年第3四半期
6,700万円
51坪〜（170㎡〜）
130.3万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
30坪〜（100㎡〜）
82.6万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
15坪〜（50㎡〜）
112.4万/坪
2023年第3四半期
14,000万円
121坪〜（400㎡〜）
115.7万/坪
2022年第4四半期
7,300万円
73坪〜（240㎡〜）
100.6万/坪
2022年第2四半期
4,700万円
39坪〜（130㎡〜）
119.5万/坪
2020年第3四半期
2,800万円
23坪〜（75㎡〜）
123.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,933 | - |
| 2017 | 169,194 | - |
| 2019 | 170,898 | +1,056 |
| 2021 | 170,334 | -5 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
| 2024 | 170,197 | +1,071 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区の土地マップ
大阪市城東区内のエリアランキング
成育は大阪市城東区内10地区中1位（上位90%）。
坪単価92.5万/坪。