スワンズシティ大阪城コスタ
大阪府大阪市城東区諏訪1丁目2-24 | 築6年 | 80戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の69.9万/㎡から2024年は64.4万/㎡へ、2年間で7.9%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,988〜63,300円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
1K
1,746万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 1,746万 | 1,480万 | 2,168万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.7万円で、4-7階（69.9万円）と比べて2.8万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
3件
69.9万/㎡
8階以上
5件
72.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区諏訪1丁目2-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年5月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 22.46m² ～ 23.93m² |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
放出駅
学研都市線 / おおさか東線
🚉
徒歩13分
深江橋駅
大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
諏訪小学校
中学校
放出中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スワンズシティ大阪城コスタ | 2020 | 80戸 | 61.9万 | 1,480万 |
| エルグレース放出鶴見 | 2012 | 48戸 | 55.9万 | 3,800万 |
| 大阪ブライトパークスウイングレジデンス | 2007 | 112戸 | - | - |
| 大阪ブライトパークスセントラルレジデンス | 2007 | 120戸 | - | - |
| 大阪ブライトパークスフロントレジデンス | 2007 | 135戸 | - | - |
| ラシュレパーク放出ウエストプライム | 2019 | 42戸 | 72.0万 | 5,080万 |
| ラシュレパーク放出イーストプライム | 2019 | 56戸 | 80.5万 | 3,980万 |
| アウレリアエスタレジデンス | 2006 | 49戸 | 54.0万 | 4,450万 |
| ロジュマンデフォレ放出 | 2005 | 55戸 | 46.6万 | 3,190万 |
| ローレルコート放出 | 2005 | 65戸 | 68.4万 | 4,580万 |
| メイツ城東深江橋グランレーヴ | 2002 | 75戸 | 63.7万 | 4,798万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1K | 69.9万 | 76.2万 | 64.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 61.85万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 66.87万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,570万 | 69.91万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 72.72万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 73.55万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 2,120万 | 88.6万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,570万 | 69.91万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,570万 | 69.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（142件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額61,259円。1DKなら月額60,450円が相場です。
1K
58,000〜66,000円
61,259円
1DK
59,500〜61,400円
60,450円
全 142 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 65,800円 | 2,836円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 65,800円 | 2,750円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 65,800円 | 2,930円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,780円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,672円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,400円 | 2,477円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 59,400円 | 2,482円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,400円 | 2,482円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,695円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,780円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,300円 | 2,774円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 65,400円 | 2,733円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,651円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,672円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,800円 | 2,885円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,800円 | 2,708円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,694円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,783円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,608円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,672円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,612円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,694円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,400円 | 2,608円/㎡ |
他 112 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。