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関目北すみれハイツ

大阪府大阪市城東区古市3丁目1 | 築43年 | 273戸

推定相場
関目北すみれハイツ
最新データ
2025年9月
売買73件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.4万円。周辺エリア平均（40.8万円）を11.4%上回って、大阪市城東区全体の平均（50.7万円）より10.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.2万/㎡から2025年は31.4万/㎡へ、12年間で41.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
2013201520172021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2021年には98,000円へ、18.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・59件）で、平均2,922万円です。4LDKが最も高く平均3,115万円、3SLDKは平均2,580万円です。
3LDK
59件
2,922万
3SLDK
2件
2,580万
4LDK
10件
3,115万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 59件 2,922万 1,820万 3,909万
3SLDK 2件 2,580万 2,580万 2,580万
4LDK 10件 3,115万 2,827万 3,909万

階数別の㎡単価

1-3階
28万/㎡
12件
4-7階
26.8万/㎡
16件
8階以上
26.6万/㎡
45件

物件概要

所在地大阪府大阪市城東区古市3丁目1
築年月1983年6月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数273戸
専有面積74.41m² ～ 98.64m²
分譲会社都市整備公団
施工会社松村組 日産建設
管理会社日本総合住生活
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新森古市駅
大阪メトロ今里筋線
徒歩6分
🚉
関目成育駅
大阪メトロ今里筋線
徒歩10分
🚉
森小路駅
京阪本線
徒歩12分

学区情報

小学校
大阪市立すみれ小学校
中学校
大阪市立菫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
関目北すみれハイツ 1983 273戸 45.4万 3,380万
関目北すみれハイツ２号棟 1983 273戸 45.4万 3,380万
関目北すみれハイツ１号棟 1983 117戸 27.2万 2,180万
古市北コーポ 1983 78戸 24.9万 1,980万
D’クラディア城東プレミアム 2007 64戸 47.2万 2,880万
ヴィヴィア関目 1996 32戸 48.5万 3,480万
パークナード関目リアン 2019 44戸 71.7万 5,280万
プロムナーデ関目２２号棟 1992 39戸 48.9万 3,280万
クローバーハイツ森小路１号棟 1974 120戸 29.8万 1,980万
クローバーハイツ森小路２号棟 1974 230戸 38.1万 2,480万
クローバーハイツ森小路４号棟 1974 46戸 21.7万 1,390万

売買データ分析（73件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
42件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 26.8万 22.2万 29.1万 27.1万 - 29.6万 30.4万 32.0万
4LDK - 31.0万 - 32.4万 32.4万 - - -
全 73 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.43万/㎡
2025年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.33万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.92万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 27.96万/㎡
2025年4月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 2,280万 28.41万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,180万 27.16万/㎡
2024年9月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 2,580万 32.15万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.9万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,380万 29.79万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,580万 32.15万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,280万 28.72万/㎡
2024年11月 7〜9階 3SLDK 80㎡〜 2,580万 32.15万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,780万 22.43万/㎡
2023年8月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 2,980万 32.11万/㎡
2023年6月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 2,780万 29.96万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,450万 30.53万/㎡
2023年4月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 2,780万 29.96万/㎡
2023年2月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 2,780万 29.96万/㎡
2023年1月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 2,780万 28.19万/㎡
2023年12月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 2,880万 31.03万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,580万 32.15万/㎡
2023年10月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 2,780万 29.96万/㎡
2022年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,599万 32.38万/㎡
2022年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,599万 32.38万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,630万 32.77万/㎡
2021年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,599万 32.38万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,630万 20.31万/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,180万 27.16万/㎡
2021年7月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 2,580万 32.15万/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,580万 32.15万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.93万/㎡
2021年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,599万 32.38万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,920万 23.92万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,980万 26.61万/㎡
2020年7月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 2,498万 31.13万/㎡
2020年6月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.41万/㎡
2020年3月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 2,350万 29.28万/㎡
2020年1月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 2,450万 30.53万/㎡
2020年11月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 2,398万 29.88万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,299万 28.65万/㎡
2020年10月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 2,250万 28.03万/㎡
2019年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,490万 31.03万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,780万 22.18万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,180万 27.16万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,490万 31.03万/㎡
2018年5月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 2,180万 22.11万/㎡
2017年1月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 1,880万 23.42万/㎡
2016年9月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 1,480万 18.65万/㎡
2016年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,780万 22.18万/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,750万 21.81万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額98,214円。3LDKなら月額98,214円が相場です。
2LDK
80,000円
80,000〜80,000円
3LDK
98,214円
89,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
5件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,221円/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,235円/㎡
2020年5月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 108,000円 1,346円/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 93,000円 1,159円/㎡
2017年3月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 80,000円 997円/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 93,000円 1,159円/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,246円/㎡
2016年8月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,246円/㎡
2016年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 93,000円 1,159円/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,246円/㎡
2016年12月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,121円/㎡
2016年11月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 80,000円 1,008円/㎡
2015年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 89,000円 1,109円/㎡
2015年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 95,000円 1,183円/㎡
2014年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,221円/㎡
2013年6月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 120,000円 1,217円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。