関目北すみれハイツ２号棟
大阪府大阪市城東区古市3丁目1-2 | 築43年 | 273戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.5万/㎡から2025年は32.2万/㎡へ、11年間で56.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.7万円/㎡
レンジ
24.5〜40.8万円/㎡
市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×0.675
補正係数 ×0.675
代表面積 80.27㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 321件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・36件）で、平均2,704万円です。4LDKが最も高く平均3,096万円、3LDKは平均2,704万円です。
3LDK
2,704万
36件
4LDK
3,096万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36件 | 2,704万 | 1,849万 | 3,448万 |
| 4LDK | 8件 | 3,096万 | 2,970万 | 3,225万 |
階数別の㎡単価
1-5階
18件
31.5万/㎡
6-10階
12件
29.7万/㎡
11-20階
16件
28.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区古市3丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-06（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 273戸 |
| 専有面積 | 63.68m² ～ 92.82m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 松村組 日産建設 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新森古市駅
大阪メトロ今里筋線
🚉
徒歩10分
関目成育駅
大阪メトロ今里筋線
学区情報
小学校
大阪市立すみれ小学校
中学校
大阪市立菫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 関目北すみれハイツ２号棟 | 1983 | 273戸 | 45.4万 | 3,380万 |
| 関目北すみれハイツ１号棟 | 1983 | 117戸 | 27.2万 | 2,180万 |
| 関目グリーンハイツ | 1977 | - | - | - |
| 関目グリーンハイツA棟 | 1977 | - | - | - |
| 関目グリーンハイツB棟 | 1977 | - | - | - |
| 関目北すみれハイツ | 1983 | 273戸 | 45.4万 | 3,380万 |
| メガロコープ関目 | 1972 | - | - | - |
| 関目グリーンハイツC棟 | 1977 | - | - | - |
| 古市北コーポ | 1983 | 78戸 | 24.9万 | 1,980万 |
| 関目グリーンハイツD棟 | 1977 | - | - | - |
| D’クラディア城東プレミアム | 2007 | 64戸 | 47.2万 | 2,880万 |
大阪市城東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,524円 | 1,548 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,433円 | 963 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,625円 | 224 |
| 2LDK | 10.2万円 | 2,013円 | 278 |
| 3LDK+ | 12.7万円 | 1,894円 | 157 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
38件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.7万 | - | 30.8万 | 29.7万 | 28.9万 | 29.1万 | 30.2万 | 33.2万 |
| 4LDK | - | 31.0万 | - | 32.4万 | 36.6万 | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.43万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.33万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.92万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.96万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.41万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.9万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.79万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.04万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.25万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.15万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.9万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.29万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.72万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.96万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.92万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.98万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.54万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.43万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.95万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 30.53万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 34.8万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.15万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,599万 | 32.38万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,000万 | 24.92万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 60㎡〜 | 2,599万 | 40.82万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 60㎡〜 | 2,599万 | 40.82万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,599万 | 32.38万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,498万 | 31.13万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 30.53万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,599万 | 32.38万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.16万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,599万 | 32.38万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.15万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,498万 | 31.13万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,498万 | 31.13万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,498万 | 31.13万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,398万 | 29.88万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 31.03万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 80㎡〜 | 2,398万 | 29.88万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 31.03万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.67万/㎡ |
| 2014年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.93万/㎡ |
| 2014年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.69万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.81万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。