今福第２コーポ１号棟
大阪府大阪市城東区今福南4丁目6-17 | 築46年 | 96戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201620172018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.1万/㎡から2024年は38.8万/㎡へ、8年間で61.3%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では56.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均2,374万円です。3LDKが最も高く平均2,374万円、4LDKは平均1,863万円です。
2LDK
2,191万
6件
3LDK
2,374万
6件
4LDK
1,863万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,191万 | 2,014万 | 2,340万 |
| 3LDK | 6件 | 2,374万 | 1,922万 | 2,657万 |
| 4LDK | 2件 | 1,863万 | 1,863万 | 1,863万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.7万円で、1-3階（20.6万円）と比べて8.1万円（+39.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
20.6万/㎡
4-7階
10件
28.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区今福南4丁目6-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年3月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 63.67m² ～ 76.69m² |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
今福鶴見駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立今福小学校
中学校
大阪市立放出中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 今福第２コーポ１号棟 | 1980 | 96戸 | 38.1万 | 2,498万 |
| 今福第２コーポ２号棟 | 1980 | 96戸 | 34.2万 | 2,180万 |
| カントリーオブ今福 | 1974 | 50戸 | 36.3万 | 2,580万 |
| 今福第三コーポ1号棟 | 1985 | - | 29.0万 | 2,380万 |
| 藤和今福鶴見ホームズオアシスコート11-3 | 2003 | 57戸 | 50.2万 | 3,380万 |
| 藤和今福鶴見ホームズオアシスコート | 2003 | 57戸 | 56.2万 | 4,380万 |
| シティコーポ今福鶴見 | 2000 | 38戸 | 41.2万 | 2,680万 |
| キングマンション今福鶴見 | 2000 | 112戸 | 58.5万 | 3,880万 |
| サンマンションアトレ鶴見ウェルキューブ | 2005 | 44戸 | 53.7万 | 3,780万 |
| ユニライフ今福鶴見駅前 | 1997 | 30戸 | 36.9万 | 2,280万 |
| 藤和シティホームズ今福鶴見 | 1997 | 19戸 | 49.3万 | 3,180万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.1万 | 21.6万 | - | - | 39.6万 | 38.8万 |
| 2LDK | - | 24.8万 | 24.8万 | 24.8万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 38.07万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 39.6万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 39.6万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.82万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,720万 | 26.22万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.08万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.08万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.19万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.03万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.61万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.08万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。