浪花町のマンション相場
大阪府大阪市北区浪花町 | 35件の成約データ
大阪府大阪市北区浪花町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価52.7万円（成約35件、前年比-8.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価101.7万円に対し、築25年は73.1万円。築年による価格差は最大50%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
101.7万/㎡
築10年
10件
110.0万/㎡
築15年
5件
85.9万/㎡
築20年
13件
80.4万/㎡
築25年
4件
73.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。２ＬＤＫの平均価格は4,582万円。
３ＬＤＫ
18件
5,906万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
5,877万円
２ＬＤＫ
6件
4,582万円
平均㎡単価
52.7万/㎡
前年比 ▼8.6%
平均価格
3,346万円
取引実績
35件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
200820112017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.5万円から2025年は㎡67.1万円へ、17年間で+78.9%上昇（年平均+4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
41
築11-15年
44
築16-20年
50
築21-25年
61
築31年以上
53
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,450万円
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,786万円
7件
２ＬＤＫ
3,033万円
6件
１ＬＤＫ
1,700万円
1件
２ＤＫ
2,600万円
1件
４ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
73.8万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
52.7万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6万/㎡
2025年第2四半期
5,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
77.3万/㎡
2024年第4四半期
6,200万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
82.7万/㎡
2024年第3四半期
4,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3万/㎡
2024年第1四半期
4,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
63.1万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
45.5万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ
52.0万/㎡
2023年第2四半期
5,400万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浪花町のマンション一覧（3棟）
ユニアルス扇町公園
築27年
| 11階建
| 43戸
2,700万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズマンション天神橋筋六丁目
築26年
| 15階建
| 96戸
売買0件
ノバカネイチ扇町
築42年
| 11階建
| 41戸
売買0件
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+1,692人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,886 | - |
| 2017 | 123,408 | - |
| 2019 | 130,303 | +2,301 |
| 2021 | 134,184 | +1,179 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
| 2024 | 141,357 | +1,478 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+9.2%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
大阪市北区内のエリアランキング
浪花町は大阪市北区内43地区中36位（上位16%）。
単価52.7万/㎡。
1つ上の鶴野町とは1%の差。