ユニアルス扇町公園の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の41.7万/㎡から2023年は58.3万/㎡へ、9年間で39.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

20132014201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2020年には102,333円へ、21.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.3万円/㎡

レンジ

83.1〜101.6万円/㎡

市区町村ベースライン

149.7万円/㎡

補正係数 ×0.617

代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2156件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・10件）で、平均5,120万円です。3SLDKが最も高く平均7,403万円、1LDKは平均3,764万円です。

1LDK 2件 3,764万円

2LDK 10件 5,120万円

3LDK 4件 5,810万円

3SLDK 3件 7,403万円

4LDK 5件 6,765万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	3,764万	3,613万	3,914万
2LDK	10件	5,120万	3,568万	6,648万
3LDK	4件	5,810万	5,131万	7,241万
3SLDK	3件	7,403万	7,178万	7,854万
4LDK	5件	6,765万	5,920万	7,854万

階数別の㎡単価

1-3階 52.2万/㎡ 4件

4-7階 52.2万/㎡ 11件

8階以上 50.2万/㎡ 9件

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区浪花町2-1
築年月	1999-02（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	43戸
専有面積	42.35m² ～ 80.55m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	ヘキサ
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

扇町駅

大阪メトロ堺筋線

徒歩3分

🚉

天満駅

大阪環状線

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市立扇町小学校

中学校

大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニアルス扇町公園	1999	43戸	50.4万	2,700万
ノバカネイチ扇町	1984	41戸	-	-
プレサンス天満ステーションフロント	2008	120戸	83.9万	1,800万
ディモア扇町公園The FRONT	2027	22戸	-	-
ライオンズマンション天神橋筋六丁目	2000	96戸	-	-
マイコーポ扇町公園	1981	51戸	-	-
キングマンション天神橋1	1997	152戸	-	-
パラツィーナセシリア天満	1996	53戸	-	-
エイペックス天神橋1	2001	63戸	62.7万	1,310万
エクセル天神橋	1998	20戸	73.0万	4,480万
エスリード天神橋	1997	20戸	81.0万	4,500万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 9件

3,000〜4,000万 11件

4,000〜5,000万 3件

5,000〜7,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023
2LDK	41.0万	-	56.5万	61.4万	48.2万	-	51.9万	53.2万
3LDK	43.2万	45.3万	51.9万	-	-	-	-	68.5万
4LDK	-	47.9万	-	-	-	52.9万	54.7万	-
1LDK	-	-	-	56.2万	56.2万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,700万	50.38万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,000万	55.98万/㎡
2023年2月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	5,480万	68.49万/㎡
2021年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,380万	54.74万/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,780万	51.87万/㎡
2020年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,380万	54.74万/㎡
2020年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,080万	50.99万/㎡
2019年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,380万	56.2万/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	3,880万	48.18万/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	3,880万	48.18万/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,290万	61.39万/㎡
2018年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,380万	56.2万/㎡
2017年9月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	3,880万	48.49万/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,680万	50.01万/㎡
2017年4月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	3,880万	48.49万/㎡
2017年2月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	2,980万	51.88万/㎡
2017年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,380万	63.06万/㎡
2016年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,680万	45.99万/㎡
2016年12月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	2,600万	45.27万/㎡
2016年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,980万	49.74万/㎡
2016年12月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	3,980万	49.74万/㎡
2014年5月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,100万	39.18万/㎡
2014年2月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	3,080万	42.78万/㎡
2014年10月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	2,480万	43.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額125,000円。

2LDK 125,000円 107,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 1件

10〜15万 11件

15〜20万 2件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,052円/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,239円/㎡
2020年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	77,000円	1,818円/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,239円/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	123,000円	2,295円/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,239円/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	107,000円	1,996円/㎡
2014年7月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	160,000円	1,986円/㎡
2014年7月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	140,000円	1,738円/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,249円/㎡
2014年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,239円/㎡
2014年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,239円/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,332円/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,519円/㎡