エクセル天神橋
大阪府大阪市北区天神橋6丁目2-8 | 築28年 | 20戸
推定相場
エクセル天神橋
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.0万円。周辺エリア平均（81.0万円）より9.8%低く、大阪市北区全体の平均（77.0万円）より5.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43万/㎡から2025年は73.2万/㎡へ、11年間で70.3%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.3万円/㎡
レンジ
83.1〜101.6万円/㎡
市区町村ベースライン
149.7万円/㎡
補正係数 ×0.617
代表面積 68.77㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・15件）で、平均7,553万円です。3LDKが最も高く平均7,553万円、1Rは平均2,581万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,581万 | 2,247万 | 2,914万 |
| 1SLDK | 3件 | 4,589万 | 4,071万 | 4,875万 |
| 1LDK | 2件 | 3,829万 | 3,355万 | 4,302万 |
| 2LDK | 5件 | 5,174万 | 4,875万 | 5,702万 |
| 2SLDK | 3件 | 5,687万 | 5,586万 | 5,784万 |
| 3LDK | 15件 | 7,553万 | 5,217万 | 10,617万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.8万円で、1-3階（51.8万円）と比べて6.0万円（+11.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区天神橋6丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-06（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 33.53m² ～ 89.49m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 双葉建設 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
天神橋筋六丁目駅
阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
大阪市立菅北小学校
中学校
大阪市立天満中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセル天神橋 | 1998 | 20戸 | 73.0万 | 4,480万 |
| カンエイハイツ | 1983 | 6戸 | 49.4万 | 7,980万 |
| エスリード天神橋筋六丁目 | 2015 | 84戸 | 88.2万 | 1,890万 |
| アドバンテージ天神橋 | 2006 | 31戸 | 93.2万 | 6,380万 |
| エスリード天神橋 | 1997 | 20戸 | 81.0万 | 4,500万 |
| ライオンズマンション天神橋 | 1987 | 51戸 | 39.0万 | 900万 |
| エイペックス天神橋1 | 2001 | 63戸 | 62.7万 | 1,310万 |
| ライオンズマンション天神橋筋六丁目 | 2000 | 96戸 | - | - |
| パラツィーナセシリア天満 | 1996 | 53戸 | - | - |
| 天川INN梅田東 | 2020 | 18戸 | 118.7万 | 3,000万 |
| エステムコート梅田・天神橋4ステーションフロント | 2021 | 60戸 | 85.2万 | 1,910万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | 49.6万 | - | - | 73.0万 |
| 2LDK | - | - | - | 51.1万 | 63.6万 | - | - | 73.4万 |
| 3LDK | 45.3万 | 51.3万 | - | 53.1万 | 52.4万 | 75.1万 | 83.6万 | - |
| 1R | 40.3万 | - | 44.1万 | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.44万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 83.59万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 83.59万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,690万 | 74.76万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,990万 | 78.11万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,490万 | 72.53万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.6万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 53.08万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,770万 | 45.41万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,550万 | 51.63万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.77万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 53.08万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.08万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.16万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.97万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,480万 | 44.15万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 54.53万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.52万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 60.12万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.79万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 55.65万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 52.21万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.79万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,700万 | 40.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,350万 | 40.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.79万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.79万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,684円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。