鶴野町のマンション相場
大阪府大阪市北区鶴野町 | 244件の成約データ
大阪府大阪市北区鶴野町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.2万円（成約244件、前年比+13.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価203.7万円に対し、築40年は57.4万円。築年による価格差は最大255%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
203.7万/㎡
築5年
22件
148.5万/㎡
築10年
22件
130.8万/㎡
築15年
35件
122.5万/㎡
築20年
6件
112.5万/㎡
築25年
24件
82.8万/㎡
築30年
41件
69.9万/㎡
築35年
30件
65.1万/㎡
築40年
56件
57.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（65件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,350万円。
１Ｋ
8件
2,531万円
１ＬＤＫ
65件
4,934万円
１Ｒ
4件
2,126万円
３ＬＤＫ
57件
7,188万円
２ＬＤＫ
63件
8,106万円
４ＬＤＫ
2件
10,202万円
１ＤＫ
11件
2,170万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,350万円
平均㎡単価
53.2万/㎡
前年比 ▲13.8%
平均価格
3,439万円
取引実績
244件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.9万円から2026年は㎡76.3万円へ、18年間で+118.6%上昇（年平均+6.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
64
築11-15年
81
築16-20年
92
築21-25年
100
築26-30年
29
築31年以上
40
間取り別の相場
１ＬＤＫ
3,301万円
65件
２ＬＤＫ
4,414万円
63件
３ＬＤＫ
3,595万円
57件
１ＤＫ
1,249万円
11件
１Ｋ
1,169万円
8件
２ＤＫ
3,317万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,340万円
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,360万円
5件
１Ｒ
1,800万円
4件
４ＬＤＫ
7,700万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,500万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
52.5万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
55.7万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
63.3万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
42.5万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
64.3万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
40㎡〜
・１Ｒ
47.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鶴野町のマンション一覧（5棟）
ダイナシティ梅田
築19年
| 10階建
| 44戸
3,950万円
直近売出価格
112.8万/㎡
㎡単価
売買41件
コーポ野村梅田A棟
築45年
| 14階建
3,180万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ザ・梅田タワー
築21年
| 43階建
| 385戸
売買0件
コープ野村梅田
築45年
| 14階建
| 420戸
売買0件
朝日プラザ梅田
築44年
| 15階建
| 180戸
売買0件
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+1,692人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,886 | - |
| 2017 | 123,408 | - |
| 2019 | 130,303 | +2,301 |
| 2021 | 134,184 | +1,179 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
| 2024 | 141,357 | +1,478 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+9.2%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
大阪市北区内のエリアランキング
鶴野町は大阪市北区内43地区中35位（上位19%）。
単価53.2万/㎡。
1つ上の大淀中とは1%の差。