シャトー南森町
大阪府大阪市北区西天満3丁目6-27 | 築46年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.8万/㎡から2025年は32.2万/㎡へ、9年間で62.7%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では33.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,750円から2025年には78,333円へ、54.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.4万円/㎡
レンジ
53.9〜73.0万円/㎡
市区町村ベースライン 156.7万円/㎡
補正係数 ×0.405
補正係数 ×0.405
代表面積 34.08㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2176件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の76%・19件）で、平均1,210万円です。2Kが最も高く平均1,342万円、1LDKは平均1,175万円です。
1R
1,210万
19件
1LDK
1,175万
4件
2K
1,342万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 19件 | 1,210万 | 930万 | 1,559万 |
| 1LDK | 4件 | 1,175万 | 1,087万 | 1,283万 |
| 2K | 2件 | 1,342万 | 1,295万 | 1,388万 |
階数別の㎡単価
1-3階
18件
22万/㎡
4-7階
5件
23.4万/㎡
8階以上
4件
21.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区西天満3丁目6-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-04（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 16.74m² ～ 72.36m² |
| 分譲会社 | 三晃住宅 |
| 施工会社 | 今井建設工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
大阪市立西天満小学校
中学校
大阪市立天満中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャトー南森町 | 1980 | 32戸 | 32.2万 | 999万 |
| エイペックス梅田東2 | 2003 | 83戸 | 62.6万 | 1,600万 |
| アルス梅田東 | 2005 | 72戸 | 88.7万 | 6,698万 |
| プレサンス梅田フロンティア | 2001 | 58戸 | - | - |
| リーガル西天満 | 1997 | 60戸 | 58.3万 | 1,180万 |
| シティタワー梅田イースト | 2006 | 95戸 | 121.2万 | 8,580万 |
| リーガル西天満3 | 2008 | 41戸 | 71.4万 | 4,480万 |
| シティハウス南森町 | 2005 | 56戸 | - | - |
| ダイアパレス西天満 | 1982 | 38戸 | 54.8万 | 1,830万 |
| プレサンス梅田東グラッド | 2019 | 44戸 | 83.7万 | 2,700万 |
| GSハイム中之島 | 1985 | 68戸 | 44.2万 | 650万 |
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 17.3万 | - | - | - | - | - | - | 32.2万 |
| 1R | 20.6万 | - | 24.3万 | 22.9万 | 23.6万 | 24.1万 | 23.7万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 999万 | 32.21万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 780万 | 23.66万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 770万 | 27.55万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 700万 | 25.05万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 660万 | 19.37万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 680万 | 24.34万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 680万 | 24.34万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 780万 | 22.89万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 780万 | 22.89万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 780万 | 22.89万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 680万 | 24.34万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 680万 | 24.34万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 700万 | 22.44万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 750万 | 24.04万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 650万 | 18.46万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 690万 | 19.83万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 680万 | 19.31万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 680万 | 19.31万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 780万 | 23.27万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 690万 | 19.83万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 590万 | 16.76万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 790万 | 22.44万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 670万 | 19.26万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 780万 | 22.42万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 770万 | 22.13万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 550万 | 17.63万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 590万 | 16.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（122件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の37%）で、平均月額63,856円。2Kなら月額48,250円が相場です。
ワンルーム
48,000〜75,000円
56,885円
1R
45,000〜62,000円
51,818円
1K
49,000〜60,000円
53,417円
1DK
56,000〜100,000円
68,115円
1LDK
41,500〜90,000円
63,856円
2K
46,500〜50,000円
48,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
14件
5〜8万
101件
8〜10万
6件
10〜15万
1件
全 122 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,003円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 70,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,495円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,123円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 54,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,123円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,123円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,727円/㎡ |
他 92 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。