国分寺のマンション相場
大阪府大阪市北区国分寺 | 56件の成約データ
大阪府大阪市北区国分寺のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.0万円（成約56件、前年比-11.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価127.8万円に対し、築35年は51.1万円。築年による価格差は最大150%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
127.8万/㎡
築10年
5件
89.3万/㎡
築15年
8件
89.6万/㎡
築20年
15件
73.4万/㎡
築25年
9件
58.2万/㎡
築30年
13件
57.5万/㎡
築35年
3件
51.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。４ＬＤＫの平均価格は7,336万円。
２ＬＤＫ
7件
5,788万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
5,441万円
３ＬＤＫ
27件
5,803万円
４ＬＤＫ
10件
7,336万円
平均㎡単価
43.0万/㎡
前年比 ▼11.4%
平均価格
3,529万円
取引実績
56件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.8万円から2026年は㎡56.9万円へ、18年間で+68.3%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
48
築11-15年
36
築16-20年
35
築21-25年
51
築26-30年
37
築31年以上
46
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,107万円
27件
４ＬＤＫ
3,800万円
10件
２ＬＤＫ
3,557万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,817万円
6件
２ＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
74.3万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
43.0万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
80㎡〜
65.0万/㎡
2025年第4四半期
5,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
56.0万/㎡
2025年第4四半期
5,300万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
66.3万/㎡
2025年第3四半期
4,900万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
49.0万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
71.4万/㎡
2024年第3四半期
4,100万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
63.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
国分寺のマンション一覧（5棟）
センチュリーさくら16
築35年
| 14階建
| 118戸
4,980万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買34件
エルベノームさくら15
築36年
| 14階建
| 78戸
4,280万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買26件
ベルク天神橋
築28年
| 8階建
| 37戸
4,590万円
直近売出価格
66.7万/㎡
㎡単価
売買23件
淀川リバーサイドタウン15番館
築36年
| 14階建
| 78戸
売買0件
エステムコート天神橋
築23年
| 11階建
| 65戸
売買0件
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+1,692人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,886 | - |
| 2017 | 123,408 | - |
| 2019 | 130,303 | +2,301 |
| 2021 | 134,184 | +1,179 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
| 2024 | 141,357 | +1,478 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+9.2%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
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国分寺は大阪市北区内43地区中40位（上位7%）。
単価43.0万/㎡。
1つ上の梅田とは5%の差。