ベルク天神橋

大阪府大阪市北区国分寺2丁目3-2 | 築28年 | 37戸

推定相場

ベルク天神橋

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20142017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.5万/㎡から2025年は66.7万/㎡へ、11年間で77.9%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

201320142015201620212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の128,500円から2025年には140,000円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

93.7万円/㎡

レンジ

84.3〜103.0万円/㎡

市区町村ベースライン 154.6万円/㎡
補正係数 ×0.606

代表面積 68.79㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2187件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・11件）で、平均5,488万円です。3LDKが最も高く平均5,488万円、2SLDKは平均5,159万円です。

2SLDK

11件

5,159万

3LDK

11件

5,488万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	11件	5,159万	4,440万	5,643万
3LDK	11件	5,488万	4,933万	6,068万

階数別の㎡単価

1-3階

51.1万/㎡

11件

4-7階

47.2万/㎡

12件

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区国分寺2丁目3-2
築年月	1998-03（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	37戸
専有面積	52.53m² ～ 115.01m²
分譲会社	ベルク
施工会社	南海辰村建設
管理会社	アナザワールドサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

天神橋筋六丁目駅

阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩2分

学区情報

小学校

大阪市立豊崎東小学校

中学校

大阪市立新豊崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルク天神橋	1998	37戸	66.7万	4,590万
エステムコート天神橋	2003	65戸	-	-
グラン・ピア天神橋	1989	27戸	-	-
ジオタワー天六	2013	400戸	-	-
メゾン・ド・スマーユ	1985	48戸	-	-
アドバンテージ天神橋	2006	31戸	93.2万	6,380万
ブランズシティ天神橋筋六丁目	2017	420戸	-	-
エスリード天神橋筋六丁目	2015	84戸	88.2万	1,890万
天川INN梅田東	2020	18戸	118.7万	3,000万
エンゼルシティフラッツ天神橋	2004	55戸	84.0万	5,980万
ジオ天六ツインタワーズ	2018	358戸	-	-

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	38.0万	-	47.3万	-	-	58.5万	58.5万	66.7万
3LDK	40.1万	45.7万	44.7万	55.9万	57.6万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,590万	66.73万/㎡
2024年7月	低層	1SLDK	60㎡〜	3,798万	61.76万/㎡
2024年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,690万	53.65万/㎡
2024年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,690万	53.65万/㎡
2024年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,690万	68.18万/㎡
2023年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,980万	58.52万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.5万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	56.8万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.74万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	4,080万	59.97万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,050万	44.74万/㎡
2018年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,250万	47.25万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,050万	44.74万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.69万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,050万	44.74万/㎡
2016年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,550万	37.07万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,500万	36.35万/㎡
2016年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,750万	39.98万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.27万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,050万	44.74万/㎡
2016年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,550万	37.07万/㎡
2014年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,580万	37.51万/㎡
2014年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,580万	37.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額130,875円。3LDKなら月額130,875円が相場です。

2SLDK

122,500円

120,000〜130,000円

3LDK

130,875円

122,000〜141,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	中層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,053円/㎡
2025年1月	中層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,142円/㎡
2021年7月	中層	3LDK	65㎡〜	122,000円	1,867円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	55㎡〜	122,000円	2,104円/㎡
2016年6月	中層	2SLDK	55㎡〜	120,000円	2,032円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	55㎡〜	125,000円	2,155円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,242円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	65㎡〜	141,000円	2,066円/㎡
2015年9月	中層	2SLDK	55㎡〜	120,000円	2,032円/㎡
2014年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	120,000円	1,745円/㎡
2013年7月	中層	3LDK	65㎡〜	127,000円	1,846円/㎡
2013年12月	高層	2SLDK	70㎡〜	130,000円	1,781円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。