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ダイナシティ梅田

大阪府大阪市北区鶴野町3-21 | 築19年 | 44戸

推定相場
ダイナシティ梅田
最新データ
2026年1月
売買41件 / 賃貸174件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は112.8万円。周辺エリア平均（73.0万円）を54.5%上回って、大阪市北区全体の平均（76.8万円）を46.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
200920142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の70.8万/㎡から2026年は112.8万/㎡へ、17年間で59.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では37.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は113,400〜117,958円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

1LDK
41件
4,229万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 41件 4,229万 3,244万 6,386万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.8万円で、1-3階（68.7万円）と比べて9.1万円（+13.2%）高くなっています。
1-3階
68.7万/㎡
8件
4-7階
74.8万/㎡
19件
8階以上
77.8万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区鶴野町3-21
築年月2007年9月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数44戸
専有面積33.60m² ～ 38.75m²
分譲会社ダイナシティ
施工会社ノバック
管理会社和光建物総合管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中崎町駅
大阪メトロ谷町線
徒歩6分
🚉
大阪梅田駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線
徒歩6分
🚉
大阪駅
JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線
徒歩11分

学区情報

小学校
大阪市立扇町小学校
中学校
大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイナシティ梅田 2007 44戸 112.8万 3,950万
コープ野村梅田B棟 1981 19戸 64.2万 8,000万
コーポ野村梅田A棟 1981 - 42.1万 3,180万
朝日プラザ梅田東第２ 1981 78戸 60.2万 3,980万
サムティ梅田2グロウアクシス 2005 58戸 72.5万 2,100万
エステムプラザ梅田中崎町３ツインマークスサウスレジデンス 2012 108戸 104.2万 7,500万
エステムプラザ梅田中崎町３ツインマークスノースレジデンス 2012 108戸 98.6万 3,200万
ジオグランデ梅田茶屋町レジデンス 2011 186戸 156.0万 15,500万
エスティライフ梅田北 2000 25戸 77.3万 1,350万
ル・パルトネール梅田北 2014 69戸 76.7万 1,680万
プレミスト梅田ノース 2020 75戸 188.9万 14,500万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
35件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
1LDK 68.4万 73.0万 71.0万 76.0万 87.2万 82.3万 116.6万 112.8万
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 3,950万 112.83万/㎡
2025年9月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 3,980万 116.45万/㎡
2025年12月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 3,990万 116.74万/㎡
2023年9月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,880万 82.27万/㎡
2022年9月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 2,980万 87.19万/㎡
2022年6月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 2,980万 87.19万/㎡
2021年5月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 3,080万 80.15万/㎡
2021年11月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 2,490万 72.86万/㎡
2021年11月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 2,420万 70.81万/㎡
2021年11月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 3,080万 80.15万/㎡
2020年7月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 2,680万 69.17万/㎡
2020年2月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 2,800万 72.87万/㎡
2019年9月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,950万 76.14万/㎡
2019年8月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,580万 73.7万/㎡
2019年7月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 2,680万 69.17万/㎡
2018年8月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 2,300万 68.46万/㎡
2018年6月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 2,300万 68.46万/㎡
2018年3月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,780万 72.34万/㎡
2018年2月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 2,400万 71.43万/㎡
2018年1月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,680万 69.17万/㎡
2018年1月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,480万 64.54万/㎡
2018年1月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,250万 64.27万/㎡
2017年9月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 2,480万 64.54万/㎡
2017年9月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,780万 72.34万/㎡
2017年5月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 2,490万 71.13万/㎡
2017年3月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 2,750万 71.56万/㎡
2017年3月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,980万 77.55万/㎡
2017年2月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 2,420万 69.13万/㎡
2017年12月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 2,480万 64.54万/㎡
2016年9月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 2,490万 71.13万/㎡
2016年6月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,380万 67.99万/㎡
2016年2月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 2,600万 67.66万/㎡
2016年12月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,380万 67.99万/㎡
2015年8月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,680万 69.17万/㎡
2015年12月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,380万 67.99万/㎡
2014年9月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 2,780万 79.41万/㎡
2014年12月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 2,780万 79.41万/㎡
2012年4月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,080万 59.42万/㎡
2012年10月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 1,680万 47.99万/㎡
2010年8月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 2,580万 73.7万/㎡
2009年8月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 2,380万 70.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（174件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額112,261円。
1LDK
112,261円
85,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
20件
10〜15万
154件
全 174 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,364円/㎡
2025年7月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,364円/㎡
2025年7月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,285円/㎡
2025年7月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,285円/㎡
2025年6月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,285円/㎡
2025年6月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,218円/㎡
2025年5月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,364円/㎡
2025年5月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,303円/㎡
2025年5月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,382円/㎡
2025年5月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,364円/㎡
2025年5月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,571円/㎡
2025年3月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 118,000円 3,370円/㎡
2025年3月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,303円/㎡
2025年3月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,319円/㎡
2025年3月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 128,000円 3,745円/㎡
2025年3月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,303円/㎡
2025年2月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,268円/㎡
2025年2月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,285円/㎡
2025年2月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,276円/㎡
2025年2月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,226円/㎡
2025年2月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 98,000円 2,799円/㎡
2025年2月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,285円/㎡
2025年2月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,286円/㎡
2025年2月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,364円/㎡
2024年9月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,097円/㎡
2024年8月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,511円/㎡
2024年8月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 98,000円 2,799円/㎡
2024年7月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 118,000円 3,070円/㎡
2024年7月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 118,000円 3,045円/㎡
2024年7月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 110,000円 2,852円/㎡

他 144 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。