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ダイナシティ梅田

大阪府大阪市北区鶴野町3-21 | 築19年 | 44戸

推定相場
ダイナシティ梅田
最新データ
2026年1月
売買41件 / 賃貸174件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は112.8万円。周辺エリア平均（73.0万円）を54.5%上回って、大阪市北区全体の平均（76.8万円）を46.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
200920142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の70.8万/㎡から2026年は112.8万/㎡へ、17年間で59.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では37.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は113,400〜117,958円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

1LDK
41件
4,258万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 41件 4,258万 3,268万 6,433万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.8万円で、1-3階（68.7万円）と比べて9.1万円（+13.2%）高くなっています。
1-3階
68.7万/㎡
8件
4-7階
74.8万/㎡
19件
8階以上
77.8万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区鶴野町3-21
築年月2007-09（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数44戸
専有面積33.60m² ～ 38.75m²
分譲会社ダイナシティ
施工会社ノバック
管理会社和光建物総合管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中崎町駅
大阪メトロ谷町線
徒歩6分
🚉
大阪梅田駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線
徒歩6分
🚉
大阪駅
JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線
徒歩11分

学区情報

小学校
大阪市立扇町小学校
中学校
大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイナシティ梅田 2007 44戸 112.8万 3,950万
コープ野村梅田B棟 1981 19戸 64.2万 8,000万
サムティ梅田インターコア 2004 - - -
朝日プラザ梅田東第２ 1981 78戸 60.2万 3,980万
コーポ野村梅田A棟 1981 - 42.1万 3,180万
朝日プラザ梅田 1982 - - -
サムティ梅田2グロウアクシス 2005 58戸 72.5万 2,100万
エステムプラザ梅田中崎町３ツインマークスサウスレジデンス 2012 108戸 104.2万 7,500万
ザ・梅田タワー 2005 - - -
エステムプラザ梅田中崎町３ツインマークスノースレジデンス 2012 108戸 98.6万 3,200万
ジオグランデ梅田茶屋町レジデンス 2011 186戸 156.0万 15,500万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
35件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
1LDK 68.4万 73.0万 71.0万 76.0万 87.2万 82.3万 116.6万 112.8万
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 3,950万 112.83万/㎡
2025年9月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 3,980万 116.45万/㎡
2025年12月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 3,990万 116.74万/㎡
2023年9月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,880万 82.27万/㎡
2022年9月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 2,980万 87.19万/㎡
2022年6月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 2,980万 87.19万/㎡
2021年5月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 3,080万 80.15万/㎡
2021年11月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 2,490万 72.86万/㎡
2021年11月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 2,420万 70.81万/㎡
2021年11月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 3,080万 80.15万/㎡
2020年7月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 2,680万 69.17万/㎡
2020年2月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 2,800万 72.87万/㎡
2019年9月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,950万 76.14万/㎡
2019年8月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,580万 73.7万/㎡
2019年7月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 2,680万 69.17万/㎡
2018年8月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 2,300万 68.46万/㎡
2018年6月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 2,300万 68.46万/㎡
2018年3月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,780万 72.34万/㎡
2018年2月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 2,400万 71.43万/㎡
2018年1月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,680万 69.17万/㎡
2018年1月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,480万 64.54万/㎡
2018年1月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,250万 64.27万/㎡
2017年9月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 2,480万 64.54万/㎡
2017年9月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,780万 72.34万/㎡
2017年5月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 2,490万 71.13万/㎡
2017年3月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 2,750万 71.56万/㎡
2017年3月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,980万 77.55万/㎡
2017年2月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 2,420万 69.13万/㎡
2017年12月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 2,480万 64.54万/㎡
2016年9月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 2,490万 71.13万/㎡
2016年6月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,380万 67.99万/㎡
2016年2月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 2,600万 67.66万/㎡
2016年12月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,380万 67.99万/㎡
2015年8月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,680万 69.17万/㎡
2015年12月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,380万 67.99万/㎡
2014年9月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 2,780万 79.41万/㎡
2014年12月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 2,780万 79.41万/㎡
2012年4月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 2,080万 59.42万/㎡
2012年10月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 1,680万 47.99万/㎡
2010年8月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 2,580万 73.7万/㎡
2009年8月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 2,380万 70.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（174件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額112,261円。
1LDK
112,261円
85,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
20件
10〜15万
154件
全 174 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,364円/㎡
2025年7月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,364円/㎡
2025年7月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,285円/㎡
2025年7月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,285円/㎡
2025年6月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,285円/㎡
2025年6月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,218円/㎡
2025年5月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,364円/㎡
2025年5月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,303円/㎡
2025年5月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,382円/㎡
2025年5月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,364円/㎡
2025年5月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,571円/㎡
2025年3月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 118,000円 3,370円/㎡
2025年3月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,303円/㎡
2025年3月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,319円/㎡
2025年3月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 128,000円 3,745円/㎡
2025年3月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,303円/㎡
2025年2月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,268円/㎡
2025年2月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,285円/㎡
2025年2月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,276円/㎡
2025年2月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,226円/㎡
2025年2月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 98,000円 2,799円/㎡
2025年2月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,285円/㎡
2025年2月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,286円/㎡
2025年2月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,364円/㎡
2024年9月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,097円/㎡
2024年8月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,511円/㎡
2024年8月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 98,000円 2,799円/㎡
2024年7月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 118,000円 3,070円/㎡
2024年7月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 118,000円 3,045円/㎡
2024年7月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 110,000円 2,852円/㎡

他 144 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。